MasterClass SÉNÉ'LOC FEV

investissement ou en tout cas l'investissement que vous allez faire dans l'allocation saisonnière.

Donc voilà, éviter les erreurs coûteuses.

Vous savez que l'investissement c'est à demande des sous et pour l'immobilier c'est vraiment d'ordre de millions.

Donc ça va vous permettre d'éviter les erreurs qui vont vous coûter cher, qui peuvent réellement coûter cher.

Est-ce que vous voyez tout l'écran qui est partagé?

s'il vous plaît.

Est-ce qu'il y a une partie cachée ou pas?

À l'instant, je vérifie le chat.

D'accord, je vérifie ce que vous avez dit parce que je ne vois plus le chat.

Ok.

Voilà.

Est-ce que vous voyez tout l'écran?

D'accord, je revois le chat.

C'est bon.

Donc, on peut carrément entrer dans le vif du sujet.

Donc, pour que vous puissiez vraiment profiter de la formation, on vous demandera d'être concentré, de couper tout ce qui est notification pour vous permettre, tout ce qui est en tout cas distraction, pour vous permettre de profiter au grand max de la masterclass.

Voilà.

Donc voilà, vous pouvez prendre aussi des notes et puis bien vous concentrer comme ça, ça va pouvoir vous apporter quelque chose comme ce qu'on souhaiterait.

Voilà.

Donc on va commencer par planter le décor pour voir pourquoi la location saisonnière est rentable, pourquoi c'est la chose à faire en 2026.

Donc c'est des statistiques du ministère de tutelle qui enregistre à chaque année les nombres de voyageurs, les nombres d'entrées et de sorties en tout cas que le pays a accueillis.

et le taux de visiteurs augmente tous les ans.

Voilà, ça a augmenté de 4 et le Sénégal a pour objectif d'avoir 3 millions de visiteurs.

Là, les statistiques sont à 2,26 millions en 2024.

Donc, ça a augmenté encore de 4 pour cette année et ça va continuer car l'objectif de l'État, c'est d'avoir 3 millions de visiteurs.

Et en 2026, il y a un événement spécial qui va se passer à partir d'octobre, c'est les JOJ.

Donc les Jeux olympiques de la jeunesse, ça va demander, beaucoup de gens vont venir pour ces Jeux-là et ça va demander en plus des hôtels, il y aura une grande demande de d'hébergement, donc 2026, c'est vraiment la période pour se lancer en tout cas en location saisonnière.

Donc voilà, les recettes du tourisme aussi augmentent avec cette augmentation constante du nombre de visiteurs.

Donc on est à 86% d'augmentation entre 2024 et entre 2019 plutôt et 2024.

Donc c'est de forte croissance que l'État entend entretenir pour l'augmenter en même temps.

Donc les étrangers qui arrivent, ils ont besoin de logement.

Et en général, ils cherchent des logements à côté de leur zone d'activité.

Donc tout le monde ne peut pas aller dans les hôtels.

Ce n'est pas forcément à proximité des hôtels qui ont des activités à faire.

Ce n'est pas seulement de la clientèle professionnelle également.

et c'est aussi des vacanciers, des gens qui viennent visiter le Sénégal, qui sont sénégalais, non sénégalais.

Donc la location saisonnière, elle est plus rentable que la location classique.

On entend par location classique, les locations au mois pour les habitants permanents, en général c'est des locaux.

la majeure partie du temps, mais le Sénégal accueille également, Dakar en plus, accueille beaucoup d'étudiants étrangers, beaucoup de professionnels étrangers qui ne vont pas forcément chercher des logements vides qu'ils vont aménager après laisser leurs affaires ici, quand ils vont partir, mais c'est des gens qui vont chercher des logements temporaires.

qui va avoir tout ce dont ils ont besoin et puis quand ce sera pour eux l'heure de partir, ils pourront partir tranquillement avec leur bagage uniquement sans avoir à revendre les meubles qu'ils auraient acheté, tout l'aménagement qu'ils ont fait derrière.

Donc voilà, c'est beaucoup plus rentable que la location classique.

d'habitation vide où le propriétaire fait juste la construction et le client vient habiter et amène son aménagement qui lui est propre.

Donc on parle de 20 à 40 de revenus supplémentaires par rapport à la allocation classique.

Donc je vous parle de ça Parce que beaucoup de Sénégalais et de non-sénégalais de la diaspora, on va beaucoup parler de Sénégalais de la diaspora, mais ça s'adresse à tout le monde du moment où tu veux t'investir dans la location saisonnière, quel que soit ton pays d'origine.

Tu peux te retrouver dans ce qu'on va dire parce que c'est propre au Sénégal, mais il y a beaucoup de choses qui sont quand même générales.

Le cadre dans lequel on évolue c'est au Sénégal.

C'est au Sénégal, on est gérant d'une conciergerie Airbnb, c'est-à-dire une agence qui gère des Airbnb pour des particuliers principalement.

Donc le cadre qu'on maîtrise, c'est le Sénégal, mais il y a beaucoup de choses quand même duplicables ailleurs.

On va beaucoup parler de Sénégal et de la diaspora parce qu'on est sénégalais, on agit au Sénégal, mais ça peut parler à tout.

Donc beaucoup de gens dans la diaspora, on va dire africaine, pensent que pour investir au pays, il faut être sur place ou que l'immobilier classique, en tout cas, c'est plus rentable.

Tu fais ton immeuble, tu tues le loup au mois, donc c'est que c'est plus sûr, c'est plus facile à contrôler, etc.

Mais ce n'est pas forcément ça la vérité.

Donc le tourisme augmente, le tourisme augmente, les données touristiques augmentent tous les ans.

Donc cette forte demande, ça génère de la demande en logement et en logement dans des zones stratégiques.

Donc c'est pas partout où il y a cette demande-là de location.

C'est dans des zones stratégiques, entre Dakar, la Petite Côte, c'est des zones précises où les gens, quand ils viennent, ils se rendent là-bas, quelle que soit leur raison de venue, soit pour des vacances, pour des séjours d'affaires, il y a des zones qu'ils ciblent pour faire leur séjour au Sénégal.

Donc peut-être vous qui êtes connectés, tout à l'heure je vous ai demandé quelle est votre situation, pourquoi est-ce que vous avez voulu vous connecter.

Certainement certains d'entre vous ont déjà de l'épargne, ils savent qu'ils doivent investir, mais ils ne savent pas où exactement, dans quel secteur le mettre.

notamment au Sénégal, voilà.

Ils voient des opportunités, mais la peur de l'arnaque, ça se dit beaucoup sur Internet, des gens qui dénoncent avoir été arnaqués et tout ça, ça les retient dans l'inaction.

Donc vous entendez parler de Airbnb, de locations meublées, mais vous ne savez pas si réellement ça fonctionne et si quand vous n'êtes pas là, c'est réellement quelque chose que vous pouvez faire, vous avez des questionnements comme ça.

Vous connaissez des personnes autour de vous certainement, si vous êtes de la diaspora, vous avez forcément un ami ou quelqu'un de proche qui fait ça, qui le fait, qui le réussit.

Peut-être mais vous vous demandez, est-ce que moi si je le fais, est-ce que ça va marcher, etc.

Donc vous avez des questions par rapport à ça.

Donc vous voulez changer de paradigme, vous savez que vous devez aller de l'avant, mais vous êtes encore bloqué.

Donc vous voulez passer à l'action, mais vous voulez investir, mais avec sérénité franchement, sans vous faire arnaquer, sans faire voir votre épargne partir en fumée parce que l'épargne aussi c'est des années de travail que vous avez mis de côté pour pouvoir après faire quelque chose.

Vous souhaitez que votre argent travaille pour vous parce que vous savez qu'avec l'inflation, si elle ne travaille pas, elle perd de la valeur parce que ce que vous allez pouvoir en faire en 2026, ce n'est pas la même chose que vous allez pouvoir en faire en 2027 par exemple à cause de l'augmentation constante des prix.

Donc vous aspirez à construire un investissement rentable tout en vivant à l'étranger.

Vous voulez pouvoir faire des investissements et ne pas être forcément dans le pays où l'investissement est lancé.

Donc vous désirez également certainement une autre source de revenus parce que la sécurité financière, elle passe par l'investissement.

Donc une source de revenus, une seule source de revenus qui est peut-être votre boulot actuel ou votre projet d'entreprenariat actuel.

Vous voulez diversifier vos sources de revenus pour votre sécurité.

actuelle et future.

Donc ça aussi, c'est une situation dans laquelle vous voudriez être, c'est-à-dire avoir une autre source de revenus pour gérer vos charges.

Donc beaucoup de Sénégalais, enfin beaucoup d'Africains, j'ai envie de dire, parce que j'ai vu pas mal de gens quand même qui ne sont pas forcément Sénégalais, se connecter.

Donc beaucoup ignorent qu'il y a un problème beaucoup ignore une réalité, une pensée très répandue, c'est que ils pensent que soit tu manques d'argent ou bien tu manques de temps ou bien tu dois être sur place en tout cas pour investir, ils pensent que c'est ça le problème, soit tu n'as pas d'argent ou bien tu n'as pas le temps pour piloter tout ça ou bien tu dois être sur place mais en réalité ce n'est pas du tout ça.

Donc ce que c'est le problème c'est de ne pas avoir une méthode genre, que c'est pas clair dans la tête, tu sais pas si tu quittes le point A comment tu passes au point B puis au point C jusqu'à ce que tu mettes en place ton projet.

Voilà, sans prendre aucun risque même quand tu es à l'étranger.

Le problème, ça va être la clarté avec laquelle vous allez vouloir évoluer et c'est très, très légitime.

Quand ce n'est pas clair dans votre tête, vaut mieux pas encore que ça met en jeu beaucoup d'années de travail.

Donc, ça va générer de l'inaction totale, voilà, vous avez la capacité, mais vous allez hésiter, rester sur place parce que ce n'est pas clair et vous avez peur aussi de prendre de mauvaises décisions, c'est normal.

C'est beaucoup d'années de travail pour mettre de côté autant d'argent que vous ne souhaitez pas.

C'est normal de perdre dans un projet que vous n'aurez pas calibré correctement.

un différentiel en tout cas entre ce que vous avez comme potentiel de financer le projet et votre capacité à le faire sereinement.

Voilà.

Votre capacité à le faire sereinement, à passer à l'action parce que c'est flou.

Dans votre tête, vous avez besoin de plus d'assurance.

de savoir que réellement ça peut le faire, ça peut marcher pour vous et comment faire.

Donc vous savez que cette épargne-là, elle a un potentiel de vous produire d'autres bébés.

Donc voilà, c'est de l'argent que vous allez semer qui va vous produire d'autres un autre revenu.

Donc vous le savez, mais voilà, vous avez besoin que ce soit sécurisé pour vous.

Ça se comprend tout à fait et cet immobilisme-là reste, rend votre argent immobile et qui va perdre de la valeur due à l'inflation.

Voilà.

Donc, votre épargne dort dans votre compte.

Vous laissez passer des opportunités.

Pendant ce temps, le marché évolue.

Les prix augmentent à une vitesse phénoménale au Sénégal.

Peut-être que c'est lié à un manque peut-être de de cadres et tout.

Il n'y a pas de cadre qui définit les prix doivent s'arrêter ici.

Il y a beaucoup de spéculation sur le terrain, ce qui fait qu'il n'y a pas forcément de contrôle sur les prix.

Donc les prix évoluent très rapidement et c'est pour le plus grand bonheur des investisseurs qui vont faire les choses tôt.

Donc plus vous vous lancez tôt, plus vous avez la possibilité de profiter des augmentations des prix, de la valeur du bien dans lequel vous allez investir.

Donc l'idée c'est de vous aider à avoir cette clarté-là pour pouvoir lancer votre projet sans avoir à gérer tous les problèmes, de manière claire en tout cas, sans faire les erreurs qui vont peut-être vous coûter votre épargne que vous avez durement réservée pendant des années pour pouvoir en faire quelque chose.

Donc ça existe, les façons de faire, une façon de faire qui va vous permettre de sortir de l'hésitation et de faire votre investissement, cet investissement que vous avez tant reporté, voilà.

Donc on souhaite que vous puissiez passer à l'action, voilà, en changeant d'approche, en connaissant une méthode claire qui va vous permettre de vous lancer et de réussir votre investissement en toute sérénité.

Donc on a déjà en tant que conciergerie, On n'accompagne que principalement des gens de la diaspora dont on est les points de relais sur place.

Donc il y a différents profils d'investisseurs.

Il y a quand même des locaux qui n'ont pas le temps de faire la gestion, mais ce qu'on vous propose ici, c'est des choses concrètes, genre terrain, qu'on a vécu, qu'on vit tous les jours parce que c'est une activité de tous les jours quand même, la gérance d'Airbnb, c'est une activité de tous les jours.

Donc ce qu'on vous partage ici, c'est vraiment des choses concrètes, terrain, Et on est vraiment imprégné dans le quotidien des investisseurs étrangers, des investisseurs en tout cas de la diaspora qui ne vivent pas sur place et des investisseurs locaux qui sont sur place mais qui ont envie de déléguer la gérance de leurs biens.

Donc voilà.

Maîtriser une méthode d'investissement structurée, c'est la clé de la transformation.

Franchement, ça se comprend que quand quelque chose n'est pas clair dans votre tête, vous ne pouvez pas bien avancer.

C'est avancer dans le flou et c'est risquer de se cogner à des choses qui peuvent vraiment vous coûter cher.

Une méthode claire aussi, c'est une bonne opportunité d'investir, mais sans risque.

Voilà, vous avez un cadre précis et votre argent est investi de manière sécurisée.

Un système, c'est une série d'actions liées qui sont coordonnées.

Voilà, et ça vous permet d'investir à distance et puis d'éviter les erreurs coûteuses.

Donc la bonne nouvelle c'est que nous avons une méthode qu'on développe depuis nos débuts, qu'on développe toujours, qu'on utilise de fur et à mesure, qui permet de d'investir dans allocation saisonnière sans être sur place.

On va vous partager ce que nos propriétaires font, comment ils ont fait pour réussir leurs investissements immobiliers et transformer le bien qu'ils ont en machine à cash et générer un revenu complémentaire.

Donc c'est ce dont on va parler aujourd'hui, voilà.

Donc ce n'est pas une théorie, ce n'est pas vraiment de la théorie.

Franchement, tout ce qu'on va vous dire aujourd'hui, c'est ce qu'on vit, où on a vécu quotidiennement dans la gestion.

des appartements type Airbnb qu'on a en gestion avec les propriétaires qui nous font confiance et avec qui on a des échanges transparents sur leur début, comment ils ont fait pour en arriver là.

D'accord.

Ce n'est pas une méthode qui est réservée aux experts ou aux personnes sur place.

On va dire 90% des gens qui nous ont confié leur bien ne sont pas là.

Des fois, ils viennent de temps en temps, mais il y en a pour beaucoup, on ne les a jamais vus.

On a deux, trois ans de partenariat, on va dire, où on travaille ensemble, mais on ne s'est jamais vus.

On ne s'est jamais, jamais vus.

Il y a des propriétaires que je n'ai jamais vus.

Depuis qu'on a leur bien en gestion, ils ne sont pas encore venus au Sénégal.

Donc, c'est une approche terrain qu'on va avoir, qui fonctionne pour nous, qui fonctionne pour nos propriétaires qui vivent à l'étranger.

et qu'on va vous partager aujourd'hui.

Donc on vous dévoile une méthode qui va vous permettre d'investir au Sénégal, que vous soyez là ou non.

Si vous êtes là, c'est bon, vous pouvez mettre en place votre contrôle.

Le contrôle est plus facile parce que vous êtes là physiquement.

Si vous n'êtes pas là aussi, vous pouvez avoir le temps avec le système des méthodes de contrôle pour mieux assurer votre sérénité, mieux assurer votre investissement tout en étant à l'étranger.

Donc, c'est ce qu'on applique, qu'on va vous dire, ce qu'on applique sur le terrain pour obtenir les résultats qu'on vous soumet là.

Donc, c'est une conciergerie que j'ai lancée en fin 2022, voilà.

C'est près de 10 biens en gestion en Dakar et la Petite Côte.

Un taux de remplissage moyen de 85 %, plus de 10 millions générés sur Airbnb en 2025.

et plus de 20 millions en réservation directe, c'est-à-dire les réservations hors plateforme.

Dans les prochains slides, on va vous montrer cette méthode et qu'elle repose sur trois piliers et pourquoi le faire exactement permet de réussir son premier investissement immobilier au Sénégal.

Donc, vous devez suivre jusqu'à la fin parce que pour mieux comprendre ce qu'on va vous apporter, il faudra peut-être suivre ce live jusqu'à la fin pour pouvoir avoir une clarté sur les questions éventuelles que vous vous posez.

À la fin, vous allez pouvoir poser des questions si vous en avez.

Voilà.

Maintenant, il faudra vous engager à rester jusqu'à la fin.

Voilà.

Il faut vous engager à rester jusqu'à la fin.

Je veux voir votre engagement dans le chat.

Donc voilà, dites que je reste jusqu'à la fin.

dans la masterclass.

Donc, je suis en attente.

Dès que c'est bon, dès que la majorité aura dit je reste ici, je commence, on entre carrément dans le vif du sujet.

Donc, je suis en attente.

Je vous laisse le temps de mettre dans le chat que vous allez rester jusqu'à la fin.

C'est le ramadan.

Je vais beaucoup parler, donc j'ai besoin vraiment que ce que je vous donne, qu'il y ait un retour pour m'encourager.

Voilà, donc pour m'encourager à vous délivrer le contenu qui a été confiné pour cette masterclass.

Donc voilà, merci à tous ceux qui répondent dans le chat actuellement et ceux qui n'ont pas encore répondu, merci de passer à l'action.

Voilà, merci à tous.

Merci à tous pour ça.

Voilà.

Donc, elle sera pas longue la masterclass.

Voilà, on espère que ça va pouvoir se terminer au plus tard à 17h.

Voilà.

Donc, restez connectés.

Je pense que même vous pouvez écouter si jamais...

Vous pouvez juste écouter si jamais vous êtes occupés à faire autre chose.

Voilà.

Allez.

Donc, on peut continuer.

On peut continuer.

Voilà, vous avez déjà répondu à cette question.

Donc, on va faire les présentations un peu.

Donc voilà, moi je m'appelle Djamasek, je suis mariée, je suis une jeune femme de 29 ans, je suis mariée.

Donc très tôt, moi, je prône pour la création de la richesse pas pour le luxe ou bien pour le show et tout ça, mais j'ai vu en tant qu'observatrice que la richesse, elle donne quand même une certaine liberté.

Quand on parle de richesse, riche, ultra-riche, milliardaire ou quelque chose comme ça, je veux dire.

Avoir juste ce qu'il faut en tout cas pour vivre sereinement, ça assure la liberté.

Quand vous pouvez suivre à votre besoin, vous pouvez en dire non.

vous pouvez dire non, ça vous assure une certaine liberté, une certaine sécurité, vous pouvez faire face à vos frais, vous pouvez prendre soin de vous, vous pouvez prendre soin de votre famille, de vos enfants, faire face à vos devoirs et voilà, beaucoup de choses, pour ne pas dire tout, c'est fait par de l'argent.

Si vous avez besoin de vous loger, de vous habiller, d'envoyer vos enfants à l'école, de faire des formations, Tout ça, vous avez besoin d'argent pour le faire.

Donc l'argent, franchement, c'est hyper important.

Voilà, j'estime que c'est hyper important.

Et c'est pour ça que, pour moi, la création de recherche, elle est très importante.

Que ce soit pour les hommes, pour les femmes, c'est très important.

Ça nous procure une certaine liberté.

On ne va pas n'importe quoi, parce qu'on est en mesure de subvenir à ces besoins.

En fait, je dis que la...

faiblesse financière, ça rend vulnérable, c'est ce que je crois.

Donc voilà, je suis quelqu'un qui observe beaucoup ce qui est autour de moi et c'est ce que je vois.

Je trouve que le manque d'argent, ça rend vulnérable, c'est mon avis.

Donc voilà, c'est pour ça que pour moi c'est important que les gens puissent faire des méthodes pour investir, pour pouvoir avoir leurs propres richesses, indépendamment de leur famille, de l'héritage qu'ils vont recevoir, etc.

Donc voilà, je suis issue d'une famille d'entrepreneurs dans ma famille.

Donc moi, c'est dans l'entreprenariat que j'ai navigué tout mon enfant jusqu'à présent.

C'est là que j'ai appris les principes de l'entreprenariat, etc.

Donc on était intégrés carrément dans le circuit familial de l'entreprise.

Donc très tôt, pour nous, l'argent c'est ok, on en parle.

Les parents envoient à la banque très tôt pour récupérer des sommes d'argent ou pour faire des dépôts.

Ils vous font confiance pour ça.

Donc pour nous, c'est intégré dans notre éducation.

C'est pas tabou pour nous de parler d'argent.

de parler de projet, voilà, c'est plutôt un outil.

On nous l'a présenté comme un outil, quelque chose qu'il faut avoir, voilà, qu'il faut gagner aussi dignement pour pouvoir faire face à ses responsabilités, voilà.

Donc, après mon premier job, quand même, tout le monde était entrepreneur chez moi.

Après ma formation de génie civile, je suis ingénieure génie civile de formation.

Donc j'ai commencé mon premier job après juste ma soutenance, je pense début 2022, juste après le confinement.

Donc j'avais une question moi, je me disais comment est-ce que je peux faire quelque chose de solide pour moi, genre comment est-ce que je peux déjà commencer à mettre en place ma liberté financière, donc voilà.

Donc en étant étudiante, bien que j'avais tout, enfin j'ai jamais manqué de rien, Mais étant étudiante, je faisais des petits commerces pour arrondir mon transport et tout.

Je faisais des petits commerces en ligne qui pouvaient être livrés même quand j'étais à l'école.

Donc c'est ça.

Très tôt, on a commencé à faire de l'entrepreneuriat pour pouvoir arrondir le transport, etc.

en étant étudiante.

Donc j'ai travaillé dans la promotion immobilière dans mon parcours.

C'est dans le seul domaine que j'ai travaillé en tout cas parce que j'ai quand même quitté le salariat assez tôt.

Donc j'ai travaillé dans la promotion immobilière et je découvre Airbnb.

Airbnb, je le découvre dans un livre, voilà.

Dans ma quête de liberté financière, j'ai lu beaucoup de livres, j'ai écouté beaucoup de podcasts pendant que je travaillais également.

Donc, c'est là que j'ai découvert dans un livre nommé «Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études» d'Olivier Roland, qui parle d'entrepreneuriat.

Franchement, c'est le livre le plus complet que j'ai pu lire à ce sujet parce que ça part de tout, de toute la ligne de l'entrepreneuriat.

Donc, ça part de la genèse, de l'idée, voilà.

Et ça donne beaucoup d'exemples.

Et ça a donné l'exemple de Airbnb.

dans la partie où il parlait des entreprises qui sont nées, du besoin que l'entrepreneur avait et qu'il ne trouvait pas sur le marché.

Donc je découvre Airbnb, bon, ça me dit parce que c'est dans l'immobilier.

Donc je pousse mes recherches, voilà, je pousse mes recherches, je pousse mes recherches et je vois que ailleurs les gens font de la conciergerie.

On appelle conciergerie de la conciergerie Airbnb.

Donc je tombe sur des vidéos YouTube concierge Airbnb qui parle de business Airbnb, de conciergerie.

Voilà, c'est là que je me suis dit wow, je sais que l'immobilier c'est un levier d'enregistrement ok, mais à mon stade je n'avais pas la possibilité d'acheter quoi que ce soit en termes d'immobilier, que ce soit un terrain ou un appartement ou quelque chose comme ça.

Donc c'était la chose la plus accessible pour moi pour faire de l'immobilier parce que c'est de la gérance, mais pas en classique comme on le connaît.

C'est de la gérance, mais gérance uniquement de meubler.

Donc je tombe sur ça, je me dis ok, ça peut être une piste pour lancer un projet dans l'immobilier.

Je ne suis pas obligée d'être propriétaire, c'est assez accessible au début.

Donc je me dis, je fais des recherches pour voir est-ce qu'il y a des gens qui sont déjà sur le marché pour pouvoir aller faire un stage ou travailler dans leur entreprise, le temps de bien connaître c'est quoi l'activité en question.

Donc je cherche, je trouve une seule entreprise qui le fait.

et qui est en période d'installation du service parce que c'est une conserverie classique qui propose des transferts aéroports, réservation d'hôtels, réservation de salles de réunion pour de la clientèle à faire, qui avait entamé cette commence à intégrer ce service dans leur service en entreprise.

Donc, ce n'était pas encore peaufiné, peaufiné.

Donc, je me dis OK, comme je ne peux pas apprendre directement sur le terrain dans une entreprise, je vais chercher des formations qui vont qui vont mieux m'expliquer c'est quoi la conciergerie, Airbnb, comment ça se passe, etc.

Donc, je me forme, je trouve deux formations, je m'inscris à deux formations.

L'une, ça s'adressait à la gestion d'une agence immobilière au Sénégal, voilà.

Et l'autre, ça faisait appel à la gestion hosting Airbnb, voilà, que j'ai trouvé sur site international de formation où des gens mettaient des formations, vendaient des formations en ligne que je pouvais suivre en parallèle avec mon emploi, le suivre et l'implémenter en même temps.

Donc, je prends deux formations.

Une pour gérer une agence immobilière au Sénégal.

une autre pour faire du hosting Airbnb parce que le statut de l'entreprise, ça va être une agence immobilière et l'activité clé, ça va être le hosting Airbnb, c'est-à-dire la gestion d'appartements modelés.

Donc voilà, tout n'était pas parfait, je mets en place pas mal de choses.

et puis fin 2022, je trouve un logo.

Je démarre en tout cas.

Je démarre et tout n'était pas forcément parfait.

En voulant mettre en place ce que j'apprenais sur la formation hosting, j'ai dû créer une annonce Airbnb.

Et ce que j'ai fait, c'est que je suis partie voir un proche.

J'ai un proche qui fait de la location saisonnière, mais il a des résidences Donc je pars le voir, je lui dis ok, moi j'ai un projet de faire de la gérance de Airbnb, j'ai pris une formation en ligne et tout.

Maintenant ce que je voudrais, c'est pouvoir prendre des photos de quelques de tes appartements dispo que je vais mettre en ligne pour voir quoi en tout cas, comment ça va se présenter à moi.

Donc il m'a dit ok, tu peux y aller.

Il me montre les quelques appartements qu'il avait de disponibles.

Je prends des photos, je mets en ligne, genre je suis le process qui a été dit dans la formation pour créer l'annonce avec des photos réelles.

Voilà, donc je fais toute l'annonce et tout ça et puis après j'ai une réservation, quelque part après j'ai une réservation.

Mais ça ne se passe pas du tout comme prévu parce que je ne maîtrisais pas le bien en question, ça c'est très dangereux.

J'ai mis en ligne chez Airbnb qui a une clientèle exigeante et une clientèle qui a une certaine attente.

J'ai mis en ligne un bien dont je ne maîtrisais pas forcément si ça répondait à ces attentes-là et tout.

Donc pour moi, c'était un premier pas pour pouvoir mettre, pour pouvoir exercer ce que j'avais appris.

Donc c'est une catastrophe.

Il n'y a pas tout ce qu'il doit avoir dans un Airbnb dans un premier temps.

Voilà, c'est une annulation et un mauvais commentaire.

Voilà, ça passe très vite.

Les voyageurs sont très exigeants et ils sont très rapides à annuler une réservation.

et à vous mettre facilement une très mauvaise note accompagnée d'un commentaire, mais vraiment très bizarre.

Parce que c'est un business de confiance, on va dire.

Quand ils réservent en ligne, en plus pour la première fois, dans une annonce dans laquelle ils n'ont pas forcément vu David.

C'était un nouveau compte, une nouvelle annonce.

Ils n'ont pas vu David, mais ils ont fait confiance à ce qu'ils avaient vu.

Donc, dès qu'ils arrivent sur place et que ça ne se passe pas comme prévu, c'est de la trahison pour eux.

Voilà, et c'est très facile pour eux d'annuler parce qu'on va leur trouver, Airbnb va leur trouver encore un autre bien qui est dans leur budget.

Voilà, ils vont pouvoir partir très tôt, dès le lendemain, après l'annulation en tout cas, ils pourront partir.

Donc, ce que je constate aussi comme autre erreur au cours de mon activité avec des propriétaires que j'avais eus, voilà, c'est de cacher son activité au bailleur, ça peut ruiner votre projet.

Genre, dans ce cas-là, vous êtes sous le carter, vous prenez un appartement, un bien vide, que vous allez aménager en Airbnb pour le louer de nouveau.

Voilà.

Donc ça, c'est quelque chose qui peut ruiner votre projet parce que c'est un motif d'annulation du bail.

Une mauvaise zone aussi tue la rentabilité.

Une déco négligée, voilà.

Une déconnégligée, ça tue aussi, ça bloque les réservations.

Une annonce qui n'est pas précise, qui n'est pas conforme à ce que les gens vont trouver sur classe aussi, va poser des préjudices.

Une mauvaise gestion des avis, les avis que vous allez demander aussi, après les séjours aussi, ça peut vous ça peut vous porter près du judice.

Donc chaque erreur peut vous coûter très cher parce que c'est des annulations, des mauvaises avis et ça vous crée un cercle vicieux.

Donc voilà.

Le problème, c'est pas le marché.

Donc il y a des choses, il faut les connaître en avance pour pouvoir bien avancer dans son projet.

Donc par la suite, après tout ça là, les débuts difficiles et tout, on a avancé.

On a construit une conciergerie qu'on développe toujours, qu'on souhaite être après propriétaire d'immeubles de location saisonnière, des résidences qui vont être très modernes.

C'est ça le projet derrière la conciergerie.

On va essayer de vous parler du système qu'on utilise tous les jours pour faire la gestion des biens que les propriétaires nous confient.

Donc je vous partage tout ça.

Ce n'est pas pour vous impressionner ou bien pour bavarder.

C'est vrai que j'ai pris beaucoup de temps sur la partie présentation.

à l'erreur du début, voilà.

C'est parce que je sais, je suis à l'intérieur et je sais que c'est des erreurs qui peuvent coûter vraiment millions, voilà.

Je comprends tout à fait que puissiez hésiter parce que se tromper va coûter cher, sérieusement ça va coûter cher parce que c'est un investissement d'ordre de millions.

Donc voilà, vous pouvez aussi avancer de manière très très guidée.

Donc ce que je vais vous partager aujourd'hui encore une fois, ça ne sera pas de la théorie, ce sera des choses qu'on a vécues, qu'on a mis en place et dont les propriétaires que nous accompagnons aussi ont vécu, ont mis en place.

Donc c'est une méthode qu'on utilise depuis et qu'on a fait de jour en jour pour améliorer nos résultats.

Donc voilà, cette conférence, je l'ai faite parce que je veux permettre aux gens de la diaspora de pouvoir investir.

Je sais que c'est quelque chose qui leur tient à cœur.

Ils veulent investir.

J'ai beaucoup de membres de la famille qui sont de la diaspora, qui vivent à l'étranger.

Donc leur premier souhait, c'est d'avoir quelque chose ou bien d'avoir des choses ici quand ils partent, parce que c'est ici leur pays, donc ils ont envie d'avoir un patrimoine.

voilà, de sécuriser leurs investissements.

Donc, je me fixe comme objectif d'accompagner 100 Sénégalais, enfin, ou bien 100 Africains de la diaspora Sénégalais particulièrement à réussir leur premier investissement immobilier dans la location saisonnière en 2026 avec une méthode claire qui est structurée et qui est applicable à distance.

Donc, parce que tout simplement, vous méritez d'avoir plus d'argent, voilà, Donc votre argent durement gagné mérite de produire d'autres enfants pour vous.

Donc vous devez investir au Sénégal sans être sur place parce qu'un investissement bien structuré peut se transformer, peut transformer votre avenir financier, vous ouvrir d'autres portes pour vous élargir des horizons.

Donc voilà, je vais être transparent avec vous.

À la fin, on va vous présenter une offre pour ceux qui voudront peut-être aller plus loin, qui voudront peut-être se faire accompagner pour mieux avoir une clarté dans leur démarche pour investir au Sénégal.

Donc voilà, cette conférence elle est faite pour ceux qui souhaitent réussir, investir et réussir leur argent au Sénégal sans se faire arnaquer ni faire de mauvais choix.

Donc c'est destiné à ceux dont l'épargne est disponible mais ils n'ont pas de piste pour investir intelligemment.

Donc, pour ceux aussi qui veulent en savoir plus sur la location saisonnière, si ça fonctionne réellement, si ça nécessite forcément d'être sur place, qui veulent en savoir plus.

Donc, ça s'adresse aussi à ceux qui ont peur de confier leur argent ou ou leur investissement en tout cas à des personnes peu fiables, c'est vrai qu'il y en a beaucoup.

Et ça, ça peut ruiner votre investissement.

Vous avez raison d'avoir peur de mettre votre bien entre de mauvaises mains.

Donc vous voulez aussi créer une source de revenu complémentaire pour vos revenus actuels pour pouvoir mieux faire face à vos responsabilités.

Donc vous voulez aussi une méthode claire que vous pouvez appliquer à distance, qui sera structurée étape par étape et qui va vous éviter de faire des erreurs.

Donc elle ne s'adresse pas à des gens qui sont qui ne sont pas prêts à changer, à adopter la mentalité qu'il faut pour avancer, pour investir dans l'immobilier, en tout cas au Sénégal, dans l'allocation saisonnière plus particulièrement.

Ceux qui pensent que leur argent est plus sécurisé dans leur compte en banque, Voilà, au lieu de l'investir.

Voilà, ceux qui ont une trop grande sensibilité aux pertes ou une trop grande sensibilité à l'argent, qui pensent que le garder intact, c'est plus sûr pour eux que de l'investir.

Donc ceux aussi qui cherchent des solutions miracles, un claquement de doigts, que l'investissement va se faire tout seul, que ça va marcher tout seul.

Ceux-ci ne vont pas trouver leur compte dans cette masterclass.

Donc, si vous êtes dans ces cas de figure-là, voilà, vous pouvez vraiment passer votre chemin parce que ce n'est pas quelque chose que vous allez trouver dans cette présentation.

Donc, si vous êtes motivé pour la suite, vous pouvez aussi Montrez votre engouement dans le chat.

Voilà.

Vous pouvez montrer votre engouement dans le chat et dire si vous êtes ok pour continuer pour la suite.

Voilà.

J'attends votre réaction dans le chat.

Voilà.

Voilà.

Donc j'attends que vous dites que vous êtes ok pour continuer la suite.

On va continuer et entrer en deep dans le sujet.

Voilà.

Merci à tous.

Voilà.

Merci à tous ceux qui n'ont pas encore répondu.

Vous pouvez continuer à envoyer vos réponses dans le chat toujours.

Voilà.

Merci beaucoup.

Merci d'avoir joué le jeu, voilà.

Merci.

Donc, ce que vous allez découvrir au cours de ce live, ça va être comment investir sans risque en évitant les arnaques, tout ce qui est piège, erreur irréversible qui va vous coûter des millions et qui a été l'erreur de plusieurs avant vous, voilà.

Donc l'idéal dans la vie c'est de voir quelles sont les erreurs d'observer, les erreurs que les autres auront fait pour faire la même chose que vous voulez faire et de les contourner.

Vous allez aussi savoir après ce live comment choisir un bien qui va vous rapporter et identifier les zones et critères de rentabilité avant même de signer votre BAE si vous allez être locataire de votre bien que vous allez exploiter ou bien propriétaire, donc avant d'investir pour compter que sur la chance pour que ça marche.

Donc voilà, vous allez aussi savoir comment vous transformez le bien que vous aurez en vide, comment vous le transformez en revenu.

Voilà comment vous mettez en place la gestion, comment vous faites le contrôle, voilà comment vous générez vos premiers revenus et faire en sorte de maintenir la génération de revenus.

Vous savez en ce moment que le problème c'est juste d'avoir une méthode claire pour pouvoir avancer, voilà, dans l'élaboration de son projet.

Donc la méthode Stenalogue, ça va vous permettre de réussir votre premier investissement en location saisonnière depuis la diaspora ou que vous soyez sur place, en tout cas, quel que soit votre pays de résidence et d'origine.

C'est quelque chose qui peut vous donner des tips, voilà.

Le pilier numéro un, la phase numéro un, c'est vraiment d'investir sans risque.

Donc, en quoi consiste la location saisonnière avant d'aller plus loin?

Pour ceux qui se posaient la question de savoir c'est quoi la location saisonnière.

Donc, c'est un business qui se repose sur le fait d'avoir un appartement.

Voilà.

D'avoir un appartement, une villa, un bien en tout cas vide et de l'aménager comme une maison, genre avec des critères d'aménagement bien définis.

d'aménager ça proprement, que ce soit bien aménagé, joli, avec tous les équipements nécessaires, et de le louer de manière journalière, donc à la semaine, au mois, à l'année aussi, pour ceux qui vont avoir des clients qui restent pour longtemps.

Donc ça consiste à prendre un bien-être, l'aménager et le louer, le mettre en location journalier.

sur des plateformes internationales, sur des plateformes d'annonce, voilà.

Donc ça prend généralement de la clientèle expatriée, passagère, qui sont là soit pour des vacances, soit pour un séjour professionnel, soit un séjour professionnel long ou court.

Il y en a qui sont recrutés, il y en a qui viennent pour des séminaires.

ou d'autres activités, en tout cas, provés professionnels.

Donc, la location saisonnière, c'est un volet de l'immobilier, mais c'est un volet de l'immobilier assez accessible par rapport au budget de démarrage.

Donc, à partir de quelques millions, si on n'est pas propriétaire, on peut démarrer son activité de location saisonnière.

Donc, ça ne nécessite pas un gros capital de départ.

Voilà c'est accessible même si vous n'êtes pas sur place parce qu'au Sénégal quand même il n'y a pas de restrictions.

Je parle pour les étrangers qui seraient tentés d'investir au Sénégal.

Il y a de restrictions sur ce qu'un étranger pourrait posséder ou pas.

Donc c'est un marché qui est aussi en forte croissance, le marché de l'allocation saisonnière, dû au tourisme qui augmente tous les ans, à l'objectif de l'État d'atteindre 3 millions de visiteurs, voilà, aux JOJ qui vont arriver et aux autres activités sportives, culturelles qui vont être organisées au fil des ans.

Donc on n'a pas forcément besoin d'être physiquement sur place pour pouvoir faire son investissement.

Vous pouvez garder le contrôle grâce à des outils.

Vous gardez le contrôle quand même de votre investissement si vous ne vivez pas ici.

Et vous avez une méthode claire, une équipe fiable.

pour faire de votre investissement une réussite.

Donc ce n'est pas quelque chose d'inaccessible.

Vous voyez, le budget pour démarrer c'est entre 3 à 4 millions si vous démarrez avec un F2 et que vous êtes soit propriétaire du bien, en tout cas vous avez le bien à disposition, soit vous en êtes le propriétaire ou bien vous allez le louer, c'est ce qu'on appelle la sous-location, c'est-à-dire Vous êtes propriétaire, c'est-à-dire la sous-location, c'est-à-dire vous n'êtes pas propriétaire du bien, mais vous cherchez un bailleur qui va accepter que vous fassiez du Airbnb avec son appartement, voilà.

Vous le louez et vous aménagez, vous exploitez un Airbnb, c'est ça la sous-location.

Si vous êtes propriétaire, le budget qui a été défini tout à l'heure, ça va vous permettre d'équiper et de décorer.

d'aménager l'appartement.

Si c'est en sous-location, vous avez les frais de bail inclus et puis l'aménagement qui va être aussi inclus dans ce budget.

Donc voilà, c'est des budgets accessibles pour lancer un bien vraiment attractif et fonctionnel.

Donc on accompagne aussi pour de l'aménagement.

On connaît les budgets qui sont liés à l'aménagement.

Les budgets sont peut-être variables, mais à partir de ces montants-là, vous pouvez lancer au moins un F2, c'est-à-dire un studio communément.

Voilà, le pilier numéro un, investir sans risque, ça consiste à sécuriser son projet avant même de le chercher, c'est-à-dire c'est votre mise en condition, votre mise en condition initiale avant de chercher même le bien.

Vous devez adopter une certaine posture, savoir quel bien vous allez chercher, voilà.

et puis savoir comment après faire pour le rendre rentable.

Donc investir aussi ce n'est pas trouver forcément le bon contact ou faire confiance à n'importe qui, c'est vous adopter une mentalité, il y a une posture à avoir quand on souhaite investir, voilà.

Il faut connaître les signaux d'alerte, ce qu'il faut éviter quand vous voulez investir, quelles sont les choses, si vous les voyez ce n'est pas Ce n'est pas bon.

L'investissement, il faut changer de posture.

Il faut savoir refuser les mauvaises opportunités et poser un cadre clair dès le départ.

Donc pourquoi c'est important?

Parce que pour un investissement immobilier, vous échouez avant de commencer.

Donc le début est très, très important.

Donc avant même de lancer le projet, ce que vous faites en amont, C'est ça qui détermine en général votre réussite ou votre échec.

Donc, d'après mon expérience, comme ce que je vous dis, parce que ce n'est pas de la théorie ce qu'on vous partage, donc les arnaques, les conflits avec les propriétaires, les projets qui vont s'arrêter du jour au lendemain, ça ne vient pas du marché ni du manque d'argent.

Le marché va être favorable, vous avez l'argent qu'il vous faut, mais vous n'avez pas le cadrage qui qui est nécessaire dès le départ.

Donc si vous ratez le phase de démarrage, donc comme ce que je vous dis, la phase pré-lancement, même si le marché est bon, le marché est bon, ça peut être dangereux pour vous parce que vous n'êtes pas préparé suffisamment pour le projet que vous allez faire.

même un bon bien peut être un problème, ça peut devenir un problème parce qu'il y aura des choses que vous aurez omis de préparer.

Donc si vous réussissez la phase pré-lancement, vous allez avancer sans peur, vous n'allez pas, vous allez prendre des décisions rationnelles, c'est-à-dire que les décisions que vous allez prendre, vous allez les prendre sur la base de fait, sur la base de chiffre, sur la base de la réalité.

Vous gardez aussi le contrôle même si vous êtes à distance, voilà.

Donc les trois étapes pour cette phase d'investir sans risque, c'est d'adopter la mentalité.

En réalité, vous êtes le premier pilier de votre investissement, voilà.

À part le bien, c'est le promoteur qui est la chose la plus importante dans le système, voilà.

Donc il faut adopter la mentalité qu'il faut, voilà.

Penser de manière rationnelle, de manière chiffrée.

pas juste agir de manière émotionnelle et suivre le mouvement.

Donc il faut savoir identifier les arnaques et pièges les plus fréquents.

Il faut savoir reconnaître les signaux rouges.

qui peuvent vous coûter cher si vous continuez le projet en ayant ces signaux-là qui s'étaient déjà fait savoir.

Pour cette phase, vous devez savoir exactement quoi refuser.

Abandonner, c'est-à-dire éliminer les mauvaises options pour après aller chercher la bonne.

En réalité, vous allez avoir beaucoup de mauvaises opportunités, beaucoup de biens qui ne vont pas correspondre à ce que vous cherchez pendant la recherche.

Donc, il faut savoir éliminer les mauvais pour après que le bon bien se présente à vous.

Donc voilà, maintenant que vous êtes appriété, vous avez intégré en vous la posture à avoir, vous connaissez les erreurs à éviter et tout, donc il faut passer à la recherche de votre bien qui va vous apporter, qui va être la source de revenus complémentaires que vous cherchiez tant.

Donc, dans cette phase, vous allez sélectionner un bien qui va être rentable avant de signer quoi que ce soit.

Que ce soit un achat ou une location que vous allez faire, vous allez pouvoir sélectionner un bien dans la zone et le type pour que ça marche pour vous, pour que la location saisonnière marche pour vous.

Voilà, c'est savoir choisir un bien.

Alors savoir choisir un bien, c'est savoir où investir.

La zone est hyper importante.

Elle est hyper importante la zone où vous allez faire de l'allocation Airbnb.

Il y a de la demande, mais la demande n'est pas partout.

Voilà.

Donc, le type de bien aussi que vous allez choisir, ça va importer.

Et surtout, ce que vous allez refuser, les biens qui ne sont pas favorables à l'allocation.

Voilà, les biens qui ne seront pas favorables à l'allocation aussi, il faut savoir les éliminer.

Donc le but est très simple, ce n'est pas de la loterie, vous ne devez pas compter sur la chance, vous devez compter sur des données pour pouvoir réussir votre C'est important parce que la rentabilité elle se joue bien avant le lancement du projet.

Tout ce travail en amont va vous garantir une rentabilité pour le projet.

Donc voilà, expérience terrain aussi nous est arrivé de restituer à des propriétaires leurs biens parce qu'on a vu que la zone n'était pas rentable, n'avait pas le taux de remplissage qu'on voulait fournir au propriétaire, que la zone n'était pas adaptée à ce type d'activité.

Donc on a aussi vu qu'un bien qui est ancien, ça réduit vos chances de réussir dans la location saisonnière.

Les mauvais choix, voilà, vont être compensés si vous faites de mauvais choix ou au début c'est plus de stress, vous allez perdre de l'argent, tout le temps que vous avez mis dedans, toute l'énergie que vous avez mis dedans.

Donc comme le temps est cher, il vaut mieux savoir quoi faire dès le début.

Donc voilà.

Donc un mauvais bien, un mauvais bien, ça va vous créer des blocages à chaque étape.

Vous allez penser que le marché est saturé ou que c'est pas fait pour vous, que ça ne marche pas alors que vous n'avez juste pas choisi le bon bien.

Ça réduit vos marges parce que vous allez avoir beaucoup de vacances locatives.

Voilà.

Et l'investissement, ça devient finalement une source de perte d'argent pour vous.

Donc si vous choisissez un bon bien, ça se loue plus vite, vous attirez la bonne clientèle et c'est facile pour vous de scaler, c'est facile pour vous d'atteindre la rentabilité avec le bien en question.

Donc voilà, on va parler dans cette étape qui suit des biens qui sont les plus recherchés.

en location saisonnière.

Donc ça va être en pole position le studio.

On appelle studio localement AF2.

AF2 c'est un appartement qui a une chambre, un salon, une toilette visiteur ou une toilette interne ou les deux dans la chambre, une cuisine ou une kitchenette dans le salon, voilà.

Ça va être en deux pièces, en tout cas il y a une chambre et un salon.

Donc c'est un type d'appartement qui va plaire aux gens qui vont voyager seuls ou qui sont juste en couple, voilà.

C'est le bien le plus, le type de bien le plus demandé en général, surtout pendant les périodes basse saison quoi.

pendant les périodes basse saison, les studios sont très demandés parce que c'est des voyageurs solo qui vont venir pour régler deux, trois trucs et repartir.

Donc voilà, c'est un format très compact qui séduit par son côté fonctionnel et ça permet de, c'est un aménagement assez facile qui peut être très joli pour très peu d'efforts, voilà.

Suivant le niveau de confort, la zone, les commodités qu'il y a dans l'immeuble, c'est des prix qui vont varier entre 15 000 à 60 000 par nuitée.

Voilà, suivant c'est quelle zone, c'est quelle commodité dans l'immeuble, voilà.

Voilà, on s'en suit les appartements type F3, c'est deux chambres avec un salon, voilà, une cuisine, des toilettes, des salles de bain, une toilette visiteur, voilà.

à l'étage généralement, ou au rez-de-chaussée, ça dépend.

Donc c'est idéal pour les familles modestes, les familles où il y a peut-être deux enfants grand max, et c'est aussi demandé pour les groupes de professionnels qui viennent en binôme.

Voilà.

Et les zones dans lesquelles c'est assez demandé, on a la zone de Sacré-Cœur-Mermons, la zone de Gore-Almadie-Mamel, voilà.

Et les zones résidentielles, en général c'est les zones où il y a une grande demande parce que c'est des zones qui sont bien desservies, bien sécurisées, proches des commodités, des bureaux, etc.

Donc il y a aussi les F4 qui marchent mieux en été, genre en période de vacances, on va dire, parce que c'est des logements qui vont attirer des familles ou des groupes de collègues.

Il peut y avoir des groupes de collègues qui vont être à partir de trois personnes.

Donc, ils peuvent prendre des appartements, trois chambres optimisées et tout.

Donc, c'est un appartement qui peut accueillir jusqu'à six personnes.

Donc, en location saisonnière, pour connaître votre capacité d'accueil, c'est juste deux personnes par chambre.

C'est comme ça qu'il faut calculer votre capacité d'accueil.

Donc, pour le choix du bien rentable, les étapes à franchir, c'est l'identification de la zone, de la zone, des zones qui sont réellement rentables pour la location saisonnière.

On va parler des zones résidentielles qui sont sécurisées, bien desservies.

Ça ne veut pas dire que la location saisonnière ne marche pas dans les autres zones, en banlieue, etc.

Mais nous, on va vous parler de ce qu'on connaît.

Le proche dont je vous avais parlé au début, il a ses résidences, il les a en banlieue.

Ça marche très bien pour lui, il en a trois.

Il est parti d'un seul.

On ne va pas vous parler de ce qu'on ne connaît pas, ce qu'on vous parle c'est de ce que nous on sait.

Notre activité de gérance c'est plutôt dans des zones résidentielles parce que pour nous, la clientèle qui va venir dans ces zones-là pour nous, c'est plus facile à gérer et tout ça.

Donc c'est un choix stratégique qu'on a fait.

Ça ne veut pas dire que ça ne marche pas dans d'autres zones.

Ça peut marcher parce que les gens qui vont venir en vacances ou quelque chose comme ça, ils vont vouloir résider dans les zones proches de leur famille par exemple.

leurs familles peuvent être en banlieue et ils veulent ou veulent vouloir être proche de ça pour optimiser sur les coûts de transport, sur les coûts de transport, les embouteillages, etc.

Donc techniquement, c'est ça.

C'est pour nous, on se concentre sur les zones résidentielles, mais ça ne veut pas dire qu'ailleurs ça ne puisse pas marcher.

Donc il faut comprendre le type de clientèle que vous ciblez.

Donc suivant, vous pouvez pré-établir quelle clientèle vous voulez et aller dans les zones où ils vont vouloir se trouver, se loger.

Donc il faut savoir reconnaître les critères d'un bien moderne qui sera adapté à la location saisonnière.

Il faudrait que le bien que vous allez prendre puisse avoir Certains critères vont faciliter la location saisonnière pour faciliter l'aménagement, l'exploitation, etc.

Donc il faut savoir évaluer la rentabilité de vos biens avant de faire la signature.

Donc il faut savoir à combien vous allez pouvoir louer et quelles seront vos charges à la fin de chaque mois pour pouvoir calculer à quel moment vous allez être rentable, combien il vous faut générer tous les mois pour au moins pouvoir payer vos charges et dégager une marge.

Voilà, il faut savoir aussi dire non ou bien qu'ils ne sont pas favorables à la location à la journée.

Donc si ces critères ne sont pas réunis, il faut refuser de prendre le bien, mais vraiment sans regret quoi, parce que c'est ce qui va vous aider à réussir votre projet.

Donc est-ce que cette partie vous a mieux aidé pour voir quel bien choisir pour être rentable?

Est-ce que vous avez pu avoir quelques infos?

Écrivez dans le chat vous plaît.

Voilà, il faut dire dans le chat est-ce que ça vous apporte de la valeur, ce qu'on est en train d'exposer là.

Est-ce que vous avez, certaines de vos questions au moins, est-ce que vous arrivez à lever l'équivoque que vous aviez dessus.

Voilà.

Merci à ceux qui répondent.

Merci beaucoup.

Donc ça nous permet quand même de savoir.

Est-ce que ce qu'on dit, ça a du sens pour vous?

Est-ce que ça vous apporte de la valeur?

D'accord.

Ok, donc on continue.

On continue la projection.

Voilà.

Alors.

Donc maintenant qu'on connaît le bon bien, qu'on a appris, notre bien qui va pouvoir après nous rapporter dans l'allocation saisonnière, on va passer à l'exploitation, la monétisation, rendre le bien, une machine à cash-on, le rendre utilisable en location saisonnière.

On transforme le bien en machine à cash genre à une autre source de revenus.

Donc cette phase va consister à faire fonctionner le bien, à attirer des clients qualifiés qui vont venir louer le bien pour y rester pendant leur séjour.

voilà, sans être là physiquement, voilà, jusqu'à stabiliser complètement les revenus, voilà.

Donc ici l'objectif ce n'est pas de mettre le bien en ligne, voilà, l'idée ce n'est pas forcément de le mettre, de trouver quelque chose, de prendre juste n'importe quel bien et de le mettre en ligne.

Vous vous souvenez de ma déconvenue avec le bien que j'avais pris pour le mettre en ligne.

C'est pas juste ça, il faut avoir un bien attractif.

Franchement, tout le monde aime le beau.

Voilà, il faut avoir quelque chose qui va pouvoir être attirant pour lui.

Voilà.

Il faut pouvoir mettre en place une gestion locale fiable parce que oui, il faut une équipe locale pour vous gérer ça, vous n'êtes pas sur place.

Et la location saisonnière, elle est preneur, elle demande vraiment du suivi permanent et tout le temps il y a des fois des choses à régler et il faut être sur place pour ça, il faut avoir des gens qui sont sur place pour ça.

Et il faut garder aussi le contrôle même si vous êtes à distance.

Vous n'investissez pas des millions pour après l'abandonner, au moins de quelqu'un peut-être que vous n'aurez jamais vu.

Voilà, il faut pouvoir faire le contrôle.

à distance.

Ce sont ces piliers-là qui vont vous permettre de transformer votre bien en machine à cash flow.

C'est important parce que votre avancement, votre réussite du projet après avoir travailler sur vous, après avoir choisi le bon bien et l'aménager correctement, la gestion va être très importante.

Parce que c'est dans la gestion que vous allez pouvoir avoir la satisfaction client, qui va vous permettre de pérenniser l'exploitation du bien, que les clients soient satisfaits et reviennent, qui recommandent votre bien, que les professionnels soient et de l'engouement pour travailler avec votre bien parce qu'il se vend tout seul.

Voilà.

Donc, d'après notre expérience aussi, toujours dans notre activité de gérance, bon, un bien qui est mal préparé, ça génère de mauvais avis.

C'est le déconvenu que j'avais.

Un bien mal préparé, c'est-à-dire un bien qui n'est pas prêt pour accueillir des voyageurs.

Voilà, un bien qui n'est pas prêt pour accueillir des voyageurs.

Quand les voyageurs doivent arriver, il faut une certaine préparation du bien.

Donc une gestion qui est floue aussi, ça génère des conflits et ça génère aussi des pertes.

Voilà, c'est des annulations.

Voilà, c'est des conflits avec les voyageurs.

Ils viennent, ils disent, ouais, t'avais pas dit ça dans l'annonce, pourquoi X, pourquoi Y?

Voilà.

Un manque aussi de contrôle ne va pas, à distance, ne va pas vous permettre d'avoir la sérénité que vous devez avoir pour pouvoir mener vos activités là où vous êtes.

Vous ne pouvez pas être au four et au moulin, donc vous ne pouvez pas être ailleurs.

avoir des choses à gérer là-bas et puis vouloir aussi tout le temps penser à est-ce que mon appartement est bien exploité, est-ce qu'il y a des clients ou bien est-ce que ce n'est pas loué derrière mon dos.

Donc il faut avoir des méthodes pour surveiller quand même son appartement.

Même si on le confie à quelqu'un d'autre, ça nous permet d'avoir l'esprit tranquille.

D'accord, si à l'inverse vous avez un système qui vous permet d'avoir des réservations régulières, des clients qui vont être satisfaits et revenir, en général quand ils sont satisfaits, ils reviennent facilement.

Et le mieux c'est qu'ils vont dire à d'autres qu'ils ont réservé un appartement, donc donnez vos contacts et tout ça, qu'il s'est bien passé.

Donc vous avez une tranquillité d'esprit aussi, une fois que vous avez mis votre contrôle à distance depuis l'étranger.

Donc, pour transformer votre billet en machine à cash flow, vous avez besoin de franchir ces cinq étapes, c'est-à-dire être en train de transformer le logement que vous avez déjà au préalable trouvé en logement fonctionnel et attractif.

Il faut qu'il y ait tous les équipements nécessaires.

Vous pouvez vous inspirer d'autres appartements que vous trouvez intéressants, jolis et qui marchent bien.

Vous pouvez mettre en place, vous devez mettre en place pour que ça marche votre projet, une équipe locale qui va être fiable, une équipe locale qui va vous faire le ménage, vous faire tout ce qui est check-in, check-out, qui va aussi gérer la partie maintenance parce qu'il va y avoir des de maintenance de temps en temps.

Donc vous devez aussi garder le contrôle même à distance grâce à des routines claires et des points de vérification, des choses que vous allez vérifier régulièrement pour pouvoir contrôler votre investissement.

Donc voilà, il faudrait aussi créer une annonce ou des annonces claires sans ambiguïté.

Il faut être transparent avec ça.

Voilà, il ne faut jamais mettre des choses qui ne sont pas dans vos appartements dans la description ou quelque chose comme ça.

Il faut être transparent.

avec les voyageurs, voilà.

Donc il faut assurer une expérience client vraiment fluide, il faut gérer le client proprement quand il est là pour pouvoir après obtenir des bons avis, créer un cercle vertueux autour du logement.

Donc voilà.

L'exercice de test de biens, donc vous devez vous poser des questions pour savoir est-ce que réellement moi j'ai, c'est un business qui est délégué correctement, est-ce que c'est un business qui peut fonctionner sans moi, voilà.

Vous devez vous poser ces questions pour pouvoir savoir est-ce que l'investissement que vous avez fait est autonome de vous.

Donc vous allez vous demander, est-ce que si je pars pendant quelques jours, est-ce que le bien va continuer à fonctionner ou pas?

Il y a quelqu'un qui va leur les assurer quand je suis absente.

Est-ce que chaque tâche qui est déléguée est faite par une personne qui est clairement identifiée?

Est-ce que vous savez, vous avez défini clairement qui fait le ménage, qui fait les check-in, qui fait les réparations éventuellement?

D'accord.

Est-ce que vous pouvez vérifier que le service est bien rendu à distance?

Est-ce que aussi le client voyageur qui vient chez vous, est-ce qu'il peut avoir une bonne expérience sans vous contacter directement?

Donc si la réponse est non, donc le système n'est pas encore créé.

Votre système là pour pouvoir faire de votre investissement une affaire autonome, indépendamment de votre présence ou non, il n'est pas encore bien mis en place.

Donc, vous pouvez imaginer maintenant comment le système qu'on va vous proposer va pouvoir fonctionner pour vous.

C'est-à-dire, tout comme nous avons vu, on va faire le résumé de ce qu'on a vu pour vous permettre de voir dans quelle mesure cela peut vous aider à faire ce qu'on vient de dire.

On a parlé jusqu'ici de comment investir sans risque en évitant les arnaques, les pièges, les erreurs irréversibles qui peuvent vous coûter beaucoup d'argent comme certains ont fait avant vous.

Voilà.

même si vous n'êtes pas sur place.

Donc, on a aussi parlé de comment choisir un bien qui va pouvoir apporter en identifiant les zones et critères de rentabilité avant même de chercher ou de signer pour un quelconque bien.

Donc, comment le transformer en revenu?

Il ne suffit pas juste d'avoir le bien.

Il y a une façon de faire pour le rendre un machina cashflow genre pour pouvoir générer des revenus avec.

Donc, on a quelques questions pour vous, toujours dans la logique de bien vous servir.

Est-ce que vous êtes content d'avoir participé à cette masterclass?

Est-ce que ça a quelque chose qui a répondu quelque peu que ce soit à vos attentes?

Merci de répondre dans le chat.

S'il vous plaît.

Est-ce que vous êtes content au moins d'avoir pris le temps de rester jusqu'à la fin, d'avoir resté en tout cas jusqu'ici?

Oui, donc merci de répondre dans le chat.

On est très enclin à vraiment nous servir quelque chose qui pourra au moins lever certains équivoques sur les questions que vous allez vous poser.

Voilà, sur les questions que vous allez pouvoir vous poser.

Merci à ceux qui ont répondu.

Voilà, merci à ceux qui ont répondu aux questions.

Voilà, donc on va essayer de continuer.

Alors, pensez-vous que vous aurez des résultats avec les étapes que je vous ai montrées?

Vous pouvez toujours aussi répondre dans le chat.

Voilà, vous pouvez toujours répondre dans le chat.

Alors, est-ce que vous pensez aussi que voir la bonne personne à vos côtés qui vous accompagne à mettre en place les étapes de cette méthode peut vous aider à obtenir plus de résultats?

Voilà.

Est-ce que vous sentez que vous aurez besoin d'avoir quelqu'un qui va pouvoir vous accompagner pour avoir ces résultats-là plus rapidement?

Vous pouvez toujours répondre dans le chat.

Voilà.

Ok, donc on va continuer toujours avec les questions qu'on vient à vous poser.

Excusez-moi, il un petit bug.

Voilà, ça a avancé trop vite.

Alors voilà.

Est-ce qu'il y aurait des gens qui aimeraient avoir une formation complète avec les outils, les connaissances et le soutien nécessaire pour réussir son premier investissement immobilier dans la location saisonnière sans prendre de risques, sans bazarder son épargne durement gagnée pendant des années depuis l'étranger.

On avait précisé au début qu'on proposerait un accompagnement et formation pour ceux qui voudraient aller plus loin.

Alors, si ça vous intéresse, vous pouvez mettre «je le veux» dans le chat.

Comme ça, on pourra voir.

Ça n'empêche rien, c'est des questions qu'on vous pose, voilà.

Voilà, c'est des questions qu'on vous pose, mais ça n'influe en rien le contenu qu'on vous a fourni.

L'idéal, c'était pour nous d'être dans la transmission pour partager ce qu'on sait par rapport à la location saisonnière après tant d'années d'exercice.

Donc c'est ça, on continue comme ça.

Ce sera bientôt fini.

Est-ce que j'ai l'autorisation de vous prendre dix minutes pour vous présenter l'opportunité incroyable dont je vous avais parlé au début?

Est-ce que j'ai votre accord pour cela?

Parce que le temps il est cher.

Vous êtes déjà resté pendant 1h30.

voilà on vous demande si c'est ok pour vous qu'on vous présente l'offre en question pour que vous puissiez voir est-ce que j'ai votre aval pour vous présenter ça oui vous pouvez poser des questions à la fin on pourra poser des questions oui j'ai aussi vu pas mal de questions dans le chat peut-être on va commencer par ceux-là Voilà, on aura pris 15 minutes pour pouvoir répondre aux questions éventuelles.

voilà, à la fin de la présentation, vous allez pouvoir poser vos questions.

Voilà, je vous présente l'offre, voilà.

Donc, on vous présente la solution Sénéalogue Académie qui est issue d'une expérience terrain de plus de quatre ans dans la location saisonnière.

Donc, c'est une formation qui est 100% en ligne, que vous pourrez suivre selon votre disponibilité, qui a pour objectif de vous permettre de réussir votre premier investissement en location saisonnière avec une méthode et une sérénité qui va vous permettre de réussir l'investissement en question.

Alors, si vous avez aimé cette masterclass, alors vous allez adorer la formation à Saint-Laurent Academy parce que c'est une formation qui va beaucoup plus loin par rapport aux explications qu'on a données.

dans la masterclass qui va vraiment beaucoup plus loin, voilà.

Donc, elle est spécialement conçue pour aider à investir avec sérénité et confiance sans prendre de mauvaises décisions et être safe par rapport à l'arnaque.

Donc, ça va être de maîtriser, ça va vous aider à maîtriser les bases d'une location saisonnière rentable pour transformer le bien que vous allez avoir en source de revenus.

Donc ça va vous permettre aussi de savoir comment garder le contrôle de votre investissement, même à distance, même quand vous vivez à l'étranger.

Donc voilà, il ne s'agit pas d'investir, mais d'investir et de contrôler son investissement.

Donc ça vous permettra aussi de pouvoir prendre des décisions claires, voilà, avant d'accepter et de savoir surtout quoi refuser, voilà.

Donc si vous voulez passer à l'action et réussir votre premier investissement immobilier au Sénégal sans perdre de temps ni d'épargne, voilà, transformez votre épargne durement gagnée pendant des années en une autre source de revenus même si vous n'êtes pas sur place.

Investir avec méthode, avec un système qui va vous permettre d'être serein et de gagner plus d'argent.

Voilà, Sénologue Académie est fait pour vous si vous êtes dans ces situations ou si vous souhaitez avoir ces résultats-là.

Donc, elle est structurée la formation en quatre phases, voilà.

La première étape, comme sur la masterclass, ça va parler du bouclier investisseur, comment vous vous apprêtez mentalement, quelles sont, définir vos bases avant de pouvoir vous mettre dans la posture de l'investisseur dans l'immobilier qui vit à distance.

Donc, dans la deuxième phase, on va parler du radar à cash flow.

Voilà, on va parler de comment identifier la zone où investir le bon bien.

Voilà, chiffre à l'appui.

Voilà, c'est la partie où on va faire des prévisions pour savoir si son investissement sera rentable ou pas.

Voilà, la partie où on choisit le bien et tout.

Donc, dans la phase 3, une fois que vous avez mis en place votre bien, comment il faut faire en sorte que ça fonctionne même quand vous êtes à l'étranger et que vous puissiez aussi garder le contrôle sur l'investissement que vous avez fait.

Donc la machine à cash flow c'est quand vous allez pouvoir après tout ça faire vos annonces pour obtenir vos premières réservations et puis en transformer le bien en une véritable source de revenu stable.

Voilà.

Donc là la première phase, Vous vous préparez à avoir une posture d'investisseur qui va être ce qui va vous accompagner tout au long du projet pour vous rendre capable de prendre des décisions rationnelles, des décisions basées sur des données.

d'identifier les arnaques, les pièces, les opportunités et les mauvaises opportunités également pour le choix de votre bien.

Dans le GPS de la rentabilité toujours, vous serez capable d'identifier tout ce qui est zone rentable, critères du bien qu'il va apporter, etc.

avant de vous engager dans un contrat de bail ou bien dans un contrat d'achat.

Voilà, vous allez pouvoir ici calculer la rentabilité en amont, comparer les opportunités, voilà, closer le milieu tel que vous allez dénicher.

Donc dans la phase 4, c'est l'exploitation proprement du bien.

où elle va devenir une source de revenus régulière dès les premiers jours.

Voilà.

Donc, ce que vous allez apprendre, on vous l'a dit, c'est comment, dans la première phase, c'est comment adopter la mentalité qui va vous servir tout au long du projet et même dans d'autres projets.

Parce qu'investir comme ça, c'est une mentalité, c'est une façon de voir de voir les choses, voilà, vous allez connaître les pièges et arnaques que vous devez éviter dans le cadre de l'exploitation au Sénégal et ce que vous devez refuser avant même d'investir.

Et voilà, vous posez le départ, le cadre pour avancer sereinement dans le projet.

Deuxième phase, ce sera tout ce qui est rentabilité, choix du bien, voilà.

du bien-être qu'il va falloir aménager, exploiter et tout ça, et l'évaluation de la rentabilité de départ, voilà, et savoir dénicher, ça va éviter les mauvaises opportunités.

Donc, dans l'étape 3, ce sera la mise en place du contrôle de l'équipe de gérance sur place, Voilà, la délégation, en tout cas de la partie où vous allez déléguer la gérance et vous allez mettre aussi en place le système de contrôle pour pouvoir avoir un nez sur votre investissement, même si vous êtes à l'étranger.

Donc la quatrième partie, ça va être la partie où vous allez faire les annonces, que ce soit du Airbnb, du Booking, du Abritel, voilà.

Et les annonces dans les plateformes locales, comment déclencher ses premiers réseaux et voilà, comment optimiser au fil du temps l'investissement parce que c'est du L'investissement dans l'allocation saisonnière, c'est un suivi régulier quand même pour pouvoir toujours être rentable.

Voilà.

Donc, vous allez recevoir la méthode Sénologue avec quatre phases d'une valeur de 150.000.

Alors, est-ce que ça vous parle?

Est-ce que c'est un tarif que vous jugez accessible à votre niveau?

Je suis curieuse.

Je vérifie dans le chat.

En toute honnêteté, vous n'êtes obligé à rien.

Cette masterclass, elle est gratuite.

Vous n'êtes obligé à rien du tout.

Voilà.

Voilà, donc mettez-moi dans le chat.

Est-ce que le tarif est accessible pour vous?

En toute honnêteté, en toute transparence, vous n'êtes obligé à rien du tout.

Voilà, on continue.

En plus de ces quatre phases-là, il y a des bonus qui vont vous permettre, vous avez accès à cette formation à vie.

Donc c'est un achat une fois et la formation est amenée à évoluer.

elle va se baser, le contenu initial va évoluer au fil du temps parce qu'elle va après se baser sur les retours que les apprenants vont faire pour en améliorer et en même temps, ça va aussi se baser sur les nouvelles tendances qu'on va trouver sur le marché parce qu'on est toujours sur le terrain, nous, en tant qu'acteurs, donc c'est un truc qui est amené à évoluer au fil du temps et vous avez accès.

à ça tout le temps.

Et en plus de ça vous avez un coaching qu'on vous fait d'une heure de temps tous les mois.

Ce sera en ligne, ce sera pour voir où est-ce que vous en êtes dans votre projet, quelles sont vos problématiques pour pouvoir partager.

Ce sera une communauté dans laquelle chacun d'entre nous, même moi, on va pouvoir partager nos problématiques et voir dans quelle mesure l'implémenter, nous donner de la force, etc.

C'est d'une valeur de 150 000 ce coaching-là, mensuel, d'une heure de temps.

Donc là, vous avez accès à une communauté, comme ce que je disais tout à l'heure, où vous pouvez poser vos questions à tout temps et on pourra discuter de ça et apporter des solutions.

Voilà.

Donc vous avez accès au replay des lives.

dans votre espace membre, voilà, d'une valeur de 45 000.

Donc voilà, ce que vous allez obtenir avec la formation Sénélogue, c'est un accès aux quatre phases, un accès à l'espace membre à vie et puis 60 minutes de coaching tous les mois.

en ligne, ce sera accès aussi à une communauté de gens qui seront comme vous, qui sont dans la location saisonnière, qui ont des problématiques et qui vont pouvoir partager leurs problèmes, leurs solutions en toute transparence.

Ce sera entre loueurs.

Donc ça sera un cadre safe où tu peux partager honnêtement tes challenges et puis pour te permettre d'avoir des solutions, d'avancer, de donner après des retours pour que les autres aussi puissent apprendre.

Donc vous avez également accès au replay qui va vous permettre de revenir sur les questions, sur les questions qui ont été posées, voilà.

Et puis si vous avez été occupé pendant le moment du live, Voilà, la valeur totale perçue de la formation, elle est de 575 000.

Qu'on va vous vendre ou bien qu'on va pouvoir, vous allez pouvoir avoir accès à ça à 99 000 francs CFA.

Et puis, le prix spécial masterclass, c'est juste à 65 000.

Voilà.

Après ce masterclass et jusqu'à une semaine, jusqu'au début du mois de mars, vous avez la possibilité de l'avoir à 65 000.

Donc, l'objectif de la formation, voilà, c'est qu'on puisse avancer ensemble parce que le partage, ça permet d'élargir ses horizons.

Aujourd'hui, si on a peut partager ou qu'on a une communauté où chacun peut mettre ses problèmes, ses solutions, etc.

On grandit tous ensemble.

Chacun y met de ce qu'il sait.

Les challenges c'est aussi des sources d'amélioration.

Donc c'est un truc qui va nous permettre à tous, à vous comme à moi, d'évoluer dans nos compétences dans la location saisonnière.

Donc voilà.

Donc après lundi de mars, le prix va passer à 99.000, mais tu as l'opportunité de faire des économies si vous passez à l'action à la suite de ce masterclass.

Vous avez jusqu'au 2, genre une semaine pour pouvoir passer à l'action.

Voilà, vous allez recevoir en plus de tout ce que j'avais cité là, 5 bonus supplémentaires.

d'une valeur de 119 000.

Voilà.

Donc comment être sûr?

Il y a quelqu'un qui avait posé comment être sûr que son projet sera rentable avant même de le lancer.

On vous donne un tableur qui vous permet de calculer.

La rentabilité initiale, c'est un tableau aussi que vous allez pouvoir utiliser tout au long de votre exploitation.

C'est un tableau évolutif que vous allez remplir tous les mois pour connaître où est-ce que vous en êtes par rapport à la rentabilité.

Pour ceux qui se posent des questions, mais comment on trouve des biens fiables et des opportunités sérieuses pour trouver le bien initial, donc on vous a mis des accès à des groupes d'annonces WhatsApp, Facebook, que vous pouvez utiliser dans la recherche de votre bien.

En plus des tips qu'on a partagé dans la formation, ça c'est des accélérateurs.

Donc ceux qui se demandent mais comment aménager sans exploser son budget et sans perdre de temps, on a aussi un guide fournisseur qui va vous permettre de pouvoir aménager votre bien sans que ce soit trop cher, que ça soit beaucoup trop loin ou que ça nécessite beaucoup de temps.

Donc voilà, ceux qui se posent des questions sur est-ce que mon annonce ne performe pas, ceux qui sont conscients, vous allez être conscients que c'est important dans la formation, les photos.

Donc eux aussi ont une liste de photographes professionnels que vous pouvez faire appel pour prendre les photos de vos appartements.

Voilà.

Donc si je te retrouve seule une fois que le bien s'est lancé, est-ce que tu vas pouvoir avoir un cadre, pouvoir poser tes questions, tes problèmes?

Donc le groupe privé va te permettre d'avoir ce cadre-là de support qui va vous permettre de partager vos difficultés et de trouver des solutions auprès d'autres personnes qui sont plus expérimentées que vous, bien qu'elles soient en tout cas dans les mêmes activités que vous.

qui vont peut-être vous apporter des solutions, voilà, que vous allez tester et après faire un retour pour que tout le monde puisse en bénéficier.

Donc voici tous les bonus qu'on offre.

Si vous passez à l'action ce soir, on a le tableur anti-perte, calculateur de rentabilité, donc accès au groupe et contact terrain, le guide au fournisseur, le pack de visibilité, et puis le cercle privé de la location courte durée au Sénégal.

Donc c'est 119 000 francs, l'équivalent de ces bonus-là qui vont accompagner ce qu'on a dit.

Donc tout ce que vous allez recevoir en résumé, ça va être les quatre phases de la formation, les cinq bonus, voilà.

La valeur totale est estimée à 694 000 francs.

Donc vous pouvez rejoindre aujourd'hui la formation à partir de 65 000 francs seulement jusqu'au lundi de mars.

Donc voilà, c'est un investissement où vous allez apprendre une bonne méthode qui coûte vraiment infiniment moins cher qu'une seule erreur immobilière qui peut vous coûter plusieurs millions.

Voilà, et c'est des compétences que vous allez garder pour vos prochains projets.

Pour rejoindre la formation, vous pouvez scanner le QR code si vous êtes connecté.

Là, vous pouvez scanner le QR code ou bien cliquer directement sur le lien qui a été mis dans le chat.

Voilà.

L'offre va expirer dans une semaine.

C'est valable jusqu'au lundi 2.

Voilà, donc vous entrez votre e-mail, après vous allez recevoir les accès et les bonus.

Vous pouvez commencer dès maintenant à suivre votre formation où que vous soyez, à votre rythme.

C'est des vidéos à la demande.

Que Dieu pratique, voilà.

Que Dieu pratique, voilà.

Vous pouvez scanner le QR code ou bien cliquer sur le lien dans le chat.

Donc après, Ce serait le lundi, c'est après le lundi de mars.

Voilà, l'offre ne sera plus valable.

Voilà.

Merci beaucoup à tous ceux qui ont participé à la masterclass.

Merci d'être là.

Maintenant vous avez l'espace pour poser vos questions.

Voilà.

Je vérifie dans le chat les questions que vous avez déjà eu à poser.

Voilà.

donc...

Ceux qui avaient déjà posé des questions, est-ce que vous pouvez...

Ceux qui avaient déjà posé des questions, est-ce que vous pouvez les reposer pour que je n'ai pas à les chercher dans le plus loin, s'il vous plaît?

Comme ça, je peux le lire et répondre du mieux.

Pour un F2, il y a un utilisateur qui dit, pour un F2, c'est quoi le budget?

Le budget qu'on a défini pour un F2, c'est entre 3 à 4 millions pour l'aménagement.

Pour les 4 millions, c'est avec bail inclus, voilà, avec les frais de bail inclus pour un loyer qui est entre 250 000 à 350 000.

Vous savez qu'au Sénégal, les frais de bail, c'est trois mois.

Vous avez le mois de caution, le mois d'avance et la commission d'agence si c'est géré par une agence.

Alors, pour d'autres qui demandent les zones les plus rentables à Dakar, C'est les zones résidentielles, comme ce qu'on a dit, c'est la zone Maman Sacré-Cœur, Ngor, Almady-Mamel, c'est la zone Point E, Fannes Résidence, voilà, Dakar Plateau, les zones résidentielles, voilà, principalement.

Voilà.

Alors, Un instant, je recule un peu pour voir les questions par ordre.

Alors, pour ceux qui ont déjà lancé et que ça ne prend pas encore.

Ceux qui ont déjà lancé et que ça ne prend pas encore, ça peut être lié à beaucoup de choses, c'est-à-dire que soit c'est le bien, soit c'est la localité, soit la gestion en tant que telle.

Est-ce que le bien est suffisamment exposé pour pouvoir capter ces premières ces premiers voyageurs, voilà.

Ça peut être plusieurs facteurs du début à fin, localité, le bien en question, voilà.

Est-ce que les photos sont bien prises?

Est-ce que les annonces sont bien faites?

Est-ce que vous êtes là où vos clients potentiels vous cherchent?

Voilà.

Les démarches pour être propriétaire.

Pour être propriétaire, il y a pas mal de promoteurs, excusez le bruit, Il y a pas mal de promoteurs sur place qui proposent la vente d'appartements que vous pouvez retrouver sur internet pour l'achat biens.

Voilà.

D'accord.

Merci à Sainaboo.

Donc à bientôt.

On reste à l'écoute.

Merci beaucoup.

Voilà, donc la formation vous permet donc d'être autonome, mais est-ce que le service de gestion locative par votre organisation est inclus si on souhaite le gérer?

Est-ce que les 65 000 sont mensuels ou il faut juste un paiement?

C'est juste un paiement et puis la gestion n'est pas inclue.

Vous n'êtes même pas obligé nous confier la gestion, ça dépend de vous.

Donc, dans la formation, on explique quelles sont les possibilités que vous avez pour faire la gestion à distance.

Donc, vous avez le choix.

Vous n'êtes obligé à rien du tout par rapport au fait de prendre nos services ou pas.

Oui, oui, si vous avez, quelqu'un qui demande s'il a un contrat de gérance, est-ce qu'elle a encore besoin de la formation.

Bon, moi ce que je crois et ce qu'on dit le plus souvent, c'est il faut savoir, avant de pouvoir déléguer quelque chose, il faut le connaître.

Moi, c'est ce que je crois.

Avant de déléguer efficacement quelqu'un, quelque chose, il faut connaître ce qu'on délègue.

Voilà.

Ça vous apportera d'avoir la formation.

C'est des connaissances que vous allez avoir et vous allez mieux comprendre pendant la gestion qu'est-ce qu'on est en train de faire.

Voilà.

Donc vous allez pouvoir être plus participant de votre projet que spectateur, quoi.

Ça vous permet de mieux comprendre, voilà, c'est quoi qui est derrière le travail, qui est derrière tout ça.

Et c'est pour votre information.

C'est quelque chose que vous allez connaître.

Un jour peut-être vous allez vouloir faire la gérance vous-même.

Peut-on profiter soi-même de son bien?

Mise en location Airbnb.

Bien sûr, bien sûr.

Ça reste votre bien si vous devez venir.

Vous bloquez les dates auxquelles vous allez occuper le bien.

Vous les bloquez dès que vous savez que vous allez venir, c'est votre appartement, vous pouvez venir là-bas à n'importe quel moment.

D'ailleurs, c'est ce qui est recommandé dans la formation, de pouvoir aussi utiliser son bien de temps en temps à son propre avantage.

Est-ce que Medina, la corniche face à la mer, est une zone stratégique?

Oui, bien sûr, c'est face à la corniche, c'est facile d'accéder à d'autres, Plateau, c'est une zone demandée, mais elle est saturée.

Ce n'est pas facile d'avoir un appartement là-bas.

Donc, se rabattre sur la médina à proximité, surtout en face de la mer, sur la corniche, c'est une zone très stratégique.

On met son bien sur Airbnb, quels justificatifs on donne à la banque pour permettre d'encaisser?

les loyers sur son compte au Sénégal, vu la réglementation locale.

Non, il n'y a pas de souci avec ça pour pouvoir recevoir les Parce que les virements, quand vous les recevez, c'est écrit la raison pour laquelle c'est envoyé.

Voilà, c'est écrit.

Ils vont vous demander des justificatifs, mais les justificatifs sont déjà dans la description.

Donc vous les recevez sans souci.

Voilà, nous on a un compte qui est localisé au Sénégal et on reçoit des virements Airbnb.

Ce n'est pas parce qu'il faut justifier pourquoi ils vous envoient de l'argent et c'est déjà dans la description.

Voilà, ils le détaillent.

Voilà, donc quelles sont déjà vos réalisations à vous?

Et quelles sont les garanties que vous nous donnez si tout le monde veut investir?

Les garanties qu'on vous donne c'est que si vous faites ce qu'on vous a dit dans la formation exactement, vous allez pouvoir rentabiliser votre investissement.

Donc voilà, vous allez pouvoir rentabiliser votre investissement à condition de suivre les étapes, étape par étape, les étapes qu'on vous décrit dans la formation.

Alors, quelles sont les réglementations pour agir en toute transparence, notamment par rapport à la fiscalité?

Donc, pour la réglementation, on vous explique ça plus en détail dans la formation, voilà.

Et par rapport à la fiscalité, si vous n'agissez pas en tant qu'entreprise, c'est-à-dire il y a des gens qui investissent en société, voilà, qui font leurs investissements immobiliers au nom de société, généralement d'essayer.

Dans ce cas, vous allez juste faire vos déclarations annuelles comme pour une société, voilà.

Pour le service de gérance locative, oui, vous pouvez avoir plus d'infos.

Peut-être après, faites un message privé sur WhatsApp, on va pouvoir vous répondre.

On vous envoie un peu le détail pour ne pas encombrer le chat.

Oui, j'étais ici pour comprendre ce que vous proposez comme service de gestion sur place et quel est le coût.

Donc, pour Pierre, vous laissez un message privé.

Vous laissez un message privé qu'on vous envoie.

Enfin, l'objectif de ce masterclass n'était pas de présenter notre offre de service de gestion.

Voilà, c'était plutôt pour vous permettre de ceux qui veulent se lancer comme investisseurs de pouvoir le faire.

grâce à la formation.

Donc, pour le service de gérance, c'est un autre relais.

Si vous faites signe sur WhatsApp, c'est pour ne pas encombrer le chat.

On pourra vous envoyer les conditions de gestion et voilà, vous aurez le coût et tout ce qui est lié à ça en même temps.

ANS, il n'y a pas je parle d'un document venant de Airbnb qui fait le virement puisqu'il n'y a pas de contrat.

Non, non, en fait, vous allez trop loin.

Moi, je n'ai jamais eu de souci avec les virements, ni du côté de la banque, ni du côté de Airbnb.

Les virements sont toujours bien arrivés dans les comptes et je n'ai jamais eu besoin de les justifier ni aux côtés de la banque ni aux côtés de Airbnb.

Donc il n'y a pas de contrat avec BSI, il y a un contrat.

Les conditions d'utilisation et de service, c'est un contrat.

Il y a bien un contrat entre vous et Airbnb quand vous créez un compte et que vous faites des annonces.

Donc avec vous, le but ce n'est pas d'être propriétaire.

Si, l'idéal c'est d'être propriétaire.

Mais dans la formation, ce qui est plus accessible pour la majeure partie, ça va être la sous-location.

On s'est accentué sur la sous-location, on a intégré des parties sous-location, c'est-à-dire des parties recherche de biens.

Voilà, c'est seulement ça qui fait la différence entre le fait d'être propriétaire et le fait d'être et le fait d'être sous-locataire.

Donc il y a juste la partie recherche de biens.

La partie recherche de biens et la différence entre la sous-location et le fait d'être propriétaire.

Encore que le fait d'être propriétaire, vous pouvez vous inspirer de cette partie-là, la recherche de biens, pour prendre un bien à acheter.

C'est pareil, là vous achetez et puis là vous louez.

Mais la partie achat, on ne s'appesante pas dessus, il n'y a même pas de partie où on parle de l'achat en question, parce que ce n'est pas quelque chose qu'on maîtrise.

Pour la sous-location, on a eu à le faire, donc ça on connaît.

Mais pour tout ce qui est achat, on n'a pas parlé de ça parce que ce n'est pas quelque chose qu'on sait.

Déjà, on n'a pas eu à acheter pour quelqu'un ou à accompagner quelqu'un pour l'achat.

Est-ce que l'ex-garage est une zone stratégique?

Je n'ai pas compris, c'est où l'ex-garage?

Si vous pouvez être plus précis par rapport à la zone.

Voilà.

D'accord.

Alors celui...

Voilà.

Donc voilà.

Je suis en train de me perdre.

Vos prestations intègrent-elles la recherche d'un bien à louer pour l'exploitation?

Non, ce n'est pas inclus.

Nous ce qu'on fait c'est de la gérance uniquement.

Voilà, après on peut donner des tips.

ou c'est un service à part en tout cas pour faire les visites pour le propriétaire ou l'espace conseil pour voir comment il doit sélectionner les biens qu'il va nous faire visiter.

donc en cas de quel type de contrat?

à voir avec le propriétaire.

Ça doit être un contrat type commercial parce que vous faites une activité commerciale, mais pour beaucoup, Pour beaucoup, ils vont vouloir vous donner leur contrat type.

Ce qu'il faut s'assurer, c'est qu'ils mentionnent que vous allez faire de l'exploitation Airbnb dedans.

Voilà, que ce soit mentionné, qu'il soit au courant.

Donc Aminta, à bientôt aussi, on se capte en direct.

Voilà.

Ah d'accord, la cité l'émergence à Doha.

Oui, ça aussi c'est une zone avec un bon potentiel.

C'est proche du centre-ville.

Un peu en retrait, côté pompier là.

Voilà.

C'est une zone qui peut vraiment bien marcher.

La cité Apix?

Non, Apix on a eu quelque chose là-bas.

à nos débuts, mais ça ne marchait pas bien, pour être honnête.

Ça ne marchait pas bien parce que là-bas, la demande qu'on a plus, c'est des trucs de passe, donc ce n'était pas le modèle qu'on voudrait.

qu'on veut, qu'on fait.

Donc, c'est des gens qui vont appeler pour un jour, pour deux jours.

Franchement, c'est pas une zone qui a marché pour nous, en tout cas, par rapport au business model qu'on veut, qu'on veut mettre en place.

Voilà, qu'on met en place.

C'est pas une zone qui avait marché pour ça.

Après, pour un autre modèle, ça peut marcher.

Voilà.

Voilà.

Voilà, c'est sur Sacré-Cœur, c'est assez accessible aussi.

Voilà, donc voici la fin de la masterclass.

Merci, merci à tout le monde d'avoir participé à cette masterclass, vraiment.

Merci beaucoup.

d'avoir participé.

Vous n'étiez vraiment pas obligés de rester jusqu'à la fin.

Merci à vous d'être restés jusqu'à la fin.

Merci à tout le monde.

Et voilà, on se retrouve tout à l'heure pour ceux qui devaient envoyer leurs questions en privé.

Merci à ceux qui vont prendre la formation.

Merci à tout le monde vraiment d'avoir participé.

à la masterclass.

On se dit à bientôt, voilà, pour d'autres partages.

Merci beaucoup, bon carême, bonne rupture à tout le monde.

Ceux qui gênent, pour ceux qui gênent, bonne rupture.

À bientôt, merci.

Merci beaucoup.