Projet du Lac 🌳

Bonjour très chers investisseurs, investisseuses, potentiels investisseurs et investisseuses Je vous fais cette petite vidéo pour remettre un peu de contexte sur le projet Si vous n'étiez pas là à la keynote, que vous avez juste eu le dossier papier, je me dis que ça peut être un peu compliqué de comprendre et de s'y retrouver Et en plus il y a une petite nouveauté puisque j'ai décidé suite au succès du crowdlending de séparer le projet en deux pour avoir une structure qui soit plus claire et plus facile à comprendre des banques et je vous explique ça dans cette présentation.

On va donc avoir le droit à une petite présentation de ma part, une présentation du projet, le business plan, le crowdlending et la feuille de route du projet.

Donc pour commencer, c'est important pour moi de vous parler un petit peu de moi et que vous sachiez pourquoi vous pouvez me faire confiance sur ce projet-là Donc enchantée, moi c'est Alice, je suis née et j'ai grandi dans une petite ville du nord où j'ai vécu jusqu'à mes 18 ans et ensuite je suis allée à Lille pour les études où j'y ai vécu 10 ans jusqu'à l'année dernière J'ai 10 ans d'expérience dans l'investissement immobilier, je me suis lancée assez jeune Mon parcours de vie a fait que.

Et je me suis vraiment passionnée pour ce sujet, donc au-delà d'un investissement et d'un job, c'est vraiment une passion pour moi.

Ce qui fait que j'ai vraiment expérimenté plein de choses, j'ai voulu tester plein de choses différentes pour pouvoir en fait explorer le secteur de l'investissement immobilier.

Donc j'ai fait de la courte durée, de la longue durée, j'ai fait beaucoup de choses jusqu'à atteindre un million d'investissements en immobilier.

J'ai commencé avec des choses très simples, donc vous pouvez voir sur les premières photos, c'était de la location nue, en immeuble, en SCI, tout simple.

Et puis après j'ai commencé au fur et à mesure de mon expérience à essayer de me faire aussi plaisir et de faire des choses qui me rendaient fière et que j'appréciais aussi à titre perso.

Et c'est comme ça que j'ai créé cette suite romantique avec une belle Néo, puis que j'en suis arrivée l'année dernière à créer carrément un appartement à thème Harry Potter.

Et donc c'est ce que je dis souvent, c'est que ma spécialité c'est d'allier le plaisir et la rentabilité.

Le plus rentable c'est celui-là avec plus de 24% de rentabilité en immobilier locatif.

Et le plus kiffant, c'est celui-là, puisque je suis une grande fan d'Harry Potter.

J'aime bien dire que mon super pouvoir, c'est que je peux voir l'avenir, c'est-à-dire que quand je rentre dans un lieu, j'ai une énorme capacité à me projeter, à visualiser, à imaginer ce qu'il pourrait devenir et comment on peut transformer un lieu un peu abandonné, un peu défraîchi, qui a manqué d'amour, en une expérience unique et mémorable pour les personnes qui vont la vivre.

Et donc tout ça, ces dix années d'expérience en investissement immobilier plus le fait que moi j'ai découvert il y a un an et j'ai vraiment adhéré à la vie en communauté le fait d'être entouré de personnes qui partagent tes valeurs et ta vision au quotidien et le fait que j'ai toujours rêvé d'avoir un lac Tout ça s'est mis en...

Tout ça s'est aligné en fait, puisque j'ai trouvé un lieu parfait pour ça.

J'ai le meilleur exemple de comment ça peut fonctionner et comment ça peut marcher avec la maison des créateurs où je suis actuellement.

Et mon expérience et mon expertise de dix années en investissement immobilier m'a permis de concrétiser ce rêve en un projet qui est en train de se réaliser.

Voilà le lieu, à quoi ça ressemble.

Donc c'est un terrain de 3 hectares sur lequel on a un lac de 1,5 hectare.

Sur ce lac, comme vous pouvez le voir, il y a deux cabanes flottantes.

Elles sont en bois, elles sont trop belles.

Je vous ai mis des photos après, je vous montrerai l'intérieur.

Et elles peuvent chacune accueillir 4 personnes.

Ces cabanes, elles sont déjà exploitées en location courte durée actuellement par les propriétaires actuels.

C'est eux qui les ont installées et ils les exploitent depuis 14 ans.

Donc ils ont un peu de recul quand même sur l'activité et je me suis donc baisée sur leur chiffre pour faire mon prévisionnel.

Ensuite il y a également ici deux maisons, donc on dirait qu'il n'y en a qu'une mais en fait elle est séparée en deux maisons Il y a une petite maison qui sera chez moi et il y a une grande maison qui sera le co-living ou la coloc comme on veut L'idée c'est que moi je sois sur place pour vraiment faire vivre le projet, pouvoir m'en occuper, pour être au coeur de ce projet là Et à côté, dans la colocation, nous pourrons accueillir 3-4 entrepreneurs sur des périodes de 1, 2, 3, 6 mois, peut-être 1 an, pour partager ce mode de vie au plus près de la nature et au plus près des autres en communauté.

Donc ça c'est pour ce qui existe déjà actuellement.

Et ensuite vous pouvez voir ici, il y a un énorme hangar, donc c'est actuellement un local de stockage agricole.

J'ai déjà l'autorisation de la mairie pour le transformer en ce que j'appelle un espace communautaire.

Donc ça va être vraiment un lieu de vie où on retrouvera un coworking, une salle de formation, un espace bien-être avec du coup une partie sport, une partie détente.

et des logements supplémentaires et du coup l'idée c'est que dans ce hangar là on puisse accueillir des groupes, des séminaires, des stages, des retraites, des formations, etc.

Le terrain il est un peu plus grand que ce qu'on voit sur la photo et l'idée c'est aussi de pouvoir aller installer à des endroits sans dénaturer le lieu et sans surexploiter la nature puisque le but c'est vraiment de créer un projet hyper respectueux de la nature.

Il y a un projet de potage en permaculture, de réduction des déchets, d'énergie renouvelable, etc.

L'idée c'est de pouvoir aller installer deux ou trois logements supplémentaires dans le terrain, que ce soit des tiny house, une cabane dans les arbres, peut-être un dome, des choses assez uniques et insolites pour vivre des expériences magiques là-bas.

Ça aussi, j'ai déjà les autorisations du maire pour trois logements donc c'est plutôt cool.

Et ensuite dernier point qui n'existe pas encore, bon là j'ai mis l'exemple du stand de lancé de Hesh mais l'idée c'est de pouvoir profiter de ce terrain comme d'un terrain de jeu encore une fois tout en étant très respectueux de l'environnement, de pouvoir créer des espaces de déconnexion où on peut vraiment débrancher ça haut, rigoler, blow some steam, je sais pas comment dire, mais un peu relâcher la pression voilà, après une grosse journée de travail, après avoir créé des projets, des projets ambitieux et des projets incroyables, de se détendre tout simplement et de le faire bien.

Le lieu se trouve à Douzins, qui est une petite commune de 270 habitants dans le Lot-et-Garonne.

Si vous cliquez sur la photo ou sur l'adresse, vous allez avoir directement le lieu sur Google Maps.

Et donc le terrain qui est concerné par l'acquisition, c'est celui-là qui fait tout ça.

et qui vient jusqu'au derrière le petit bois.

Donc on a un petit bois ici, là ça s'arrête devant la forêt, et on a tout ça comme terrain de jeu, sachant que dans un futur proche il y a possibilité de racheter des terrains un peu autour et que ce serait peut-être l'idée pour installer les logements supplémentaires d'avoir un peu plus de terrain pour pas entasser des logements trop proches et que chacun puisse garder sa petite bulle de déconnexion.

Donc ma vision pour ce lieu c'est d'en faire un lieu de rencontre, un lieu de magie et un lieu de vie.

Un lieu de rencontre parce que l'idée c'est vraiment de pouvoir faire en sorte que dans un endroit on puisse se croiser avec des personnes qui partagent nos valeurs, notre vision, notre...

façon de voir la vie, etc.

Et j'aime bien dire que c'est un lieu de rencontre pour des personnes, des adultes, qui se donnent des moyens d'adultes pour réaliser leur rêve d'enfant.

Moi, quand j'étais enfant, je voulais grimper dans les arbres, je voulais être tout le temps avec mes copains, je voulais pouvoir courir dans la nature, etc.

Et en fait, c'est ça l'idée, c'est d'utiliser les moyens qu'on a aujourd'hui en tant qu'adultes, en tant qu'entrepreneurs, en tant qu'investisseurs, pour réaliser nos rêves d'enfants et revenir vraiment à ce qui nous nourrit au plus profond.

Et c'est souvent les choses les plus simples.

Un lieu de magie, puisque comme vous l'avez vu sur l'image vue du ciel, c'est de la nature à perte de vue, il n'y a pas un bruit, il y a peut-être cinq voitures qui passent par vous sur la route et en plus on ne les entend pas.

C'est vraiment un endroit où on peut se déconnecter du bruit dans lequel on baigne au quotidien, que ce soit bruit auditif, que ce soit bruit visuel, que ce soit les notifications, les distractions, les tentations, les possibilités, là on revient vraiment à l'essentiel.

Et c'est vraiment ce que j'ai envie de proposer, c'est que sur place on trouve de quoi être vraiment présent, vraiment rajouter beaucoup, enfin revenir mettre beaucoup de conscience sur les choses qu'on fait et les faire bien et entièrement et être pleinement là, que ce soit travailler parce qu'il y aura des super lieux pour vraiment être concentré, pour pouvoir collaborer avec d'autres personnes.

mais aussi quand on veut couper, de pouvoir profiter d'une baignade dans le lac, une soirée autour du feu, une discussion dans la forêt ou des choses comme ça, pour éviter, voilà moi je suis la première, quand je suis solo et que je suis enfermée, à être sur mon téléphone ou devant une série, etc.

Voilà, de venir remettre un petit peu de la qualité dans les moments qu'on vit.

Et pour finir, un lieu de vie, parce que j'ai vraiment pensé ce lieu pour qu'il puisse toucher vraiment tout type de personnes qui connectent et qui se reconnaissent un petit peu dans la vision, dans les valeurs que j'ai envie de partager avec ce lieu-là, de reconnexion à la nature, de retour aux choses simples, de recréer du lien entre humains et de vivre avec plus de conscience.

Donc il y a plusieurs façons de venir en profiter, que ce soit pour une nuit, deux nuits, trois nuits sur une cabane, que ce soit pour une semaine ou un long week-end avec les stages, les séminaires ou les retraites.

ou que ce soit vraiment pour en faire aussi son mode de vie si vous avez envie de partager ce mode de vie là avec moi avec la colocation pour un mois, trois mois, six mois ou peut-être même un an.

Voilà, je vous ai dit que je vous montrais des photos des cabanes, donc vous les voyez, elles sont là.

Là elles devaient être au début, elles sont un peu plus foncées maintenant avec le temps, mais en tout cas à l'intérieur elles sont toujours intactes et c'est hyper rassurant parce que ça fait 12 ans qu'elles sont là.

Elles sont sur un lac donc au plus proche de l'humidité et elles sont hyper bien conservées, donc ça c'est cool.

Donc maintenant le business plan, c'est là où si vous êtes venu à la keynote ou que vous avez déjà regardé la présentation avant il y a des petites nouveautés et je vais vous expliquer pourquoi En gros à la base moi j'avais prévu un projet global à 700 000 euros qui incluait l'achat du lieu, la rénovation de l'existant et la construction du lieu communautaire Sauf que pour ça, dedans, il y avait 300 000€ dédiés au lieu communautaire et donc mon idée c'était de faire un emprunt global auprès de la banque et d'apporter en apport auprès du banquier mon apport personnel et les fonds du crowdlending Sauf qu'en fait comme on a réussi à atteindre jusqu'à 330 000€ de promesses sur le crowdlending, je me suis dit bah en fait on peut carrément auto-financer la construction du lieu communautaire et moi je peux aller voir les banques juste pour financer l'immobilier existant et du coup ce que ça permet c'est que ça permet de séparer l'activité immobilière et commerciale donc l'activité immobilière c'est l'allocation longue durée, c'est l'achat du bien etc et l'activité commerciale c'est l'exploitation du lieu, l'accueil de groupes, de séminaires, de stages, la vente de prestations etc ça permet également de simplifier le projet aux yeux des banques, c'est beaucoup plus pertinent pour une banque de donner de l'argent et de financer un projet existant où si jamais il faut revendre, si jamais il y a un défaut de paiement, etc.

ils ont quelque chose de concret à revendre que de financer 300 000 euros de travaux pour quelque chose qui n'existe pas, une activité qui est à créer.

Donc en fait ça simplifie le projet en termes de compréhension et en termes de financement pour les banques.

Et donc ça nous permet de dédier à 100% le financement participatif à la construction du hangar, donc le lieu communautaire, et de se dire bah en fait ce lieu là c'est le nôtre, rien qu'à nous, et je trouve ça un petit peu stylé quand même.

Donc merci à tous pour votre engouement pour ce projet, c'est grâce à vous que c'est possible de faire ça comme ça, c'est grâce à vous qu'on aura cette autonomie là sur cette partie du projet, et je trouve ça vraiment incroyable.

Donc voilà les nouvelles organisations, il y aura deux sociétés, l'ASCI du lac et l'ASRL du lac L'ASCI, elle va acheter le lieu et exploiter l'existant donc les cabanes flottantes et la colocation et elle sera financée par les banques À côté, on a la SRL qui va louer le hangar à la SCI, qui sera propriétaire du terrain, pour l'exploiter.

Elle va gérer l'activité d'accueil de groupe, de séminaire, de retraite, etc.

avec les prestations qui peuvent aller avec.

Et elle sera financée à 100%.

C'est encore un truc de fou.

À chaque fois que je le dis, je suis en mode...

Mais elle sera financée à 100% par le crowdfunding, et ça, c'est incroyable.

Et ça, l'activité commencera en 2027, le temps des travaux, alors que l'activité de conning et de cabin commencera en 2026, comme on va le voir.

juste après.

Donc là je vous ai mis le compte de résultat pour vous expliquer comment on va gagner de l'argent et comment on va le dépenser, mais avant ça je vous donne juste une vision sur le plan de financement.

Donc la SCI, le lieu coûte 370 000 euros, il y a environ 30 000 euros de frais de notaire et 50 000 euros de travaux pour aménager, améliorer la partie co-living, les espaces extérieurs et en faire un lieu de vie hyper cool, comme j'ai dans mon idée, ce qui fait un total de 450 000€ qui sera 100% financé par la banque.

À côté, on a la SARL du lac, donc les travaux de construction, d'organisation de l'espace, l'architecte, etc.

Ça va coûter 250 000€.

Il y aura ensuite un ameublement de 50 000€, sachant que dedans il y a dans cette partie-là une grosse partie de chantier participatif qui vont être prévus.

Si c'est quelque chose qui peut t'intéresser, j'ai aussi laissé un formulaire.

Donc tu auras deux formulaires, celui du crowdfunding et le formulaire pour donner ton aide, apporter ton aide au projet.

Si ça te tente de venir mettre la main à la pâte, c'est aussi possible.

Et donc là, on sera sur un total de 300 000€ qui sera entièrement financé par la communauté, le financement participatif.

Maintenant, revenons au...

Compte de résultat, donc le compte de résultat de la SCI, je rappelle, qui achète le lieu et qui exploite l'existant donc les cabanes et le co-living et qui va louer le hangar à la SRL et qui va louer ma résidence principale à moi, Alice, en tant que particulier Donc là vous voyez les chiffres que j'ai repris pour les cabanes, c'est vraiment fidèle aux chiffres des précédents exploitants donc des personnes qui sont en train de me vendre Ça fait 12 ans qu'ils font ça, pareil pour les charges que j'ai comptées, je me suis basée sur leur activité Ça fait 12 ans qu'ils font ça, donc ils connaissent le bien, ils connaissent l'attractivité et le marché C'est pour ça que je me suis basée sur leur chiffre AE.

Par contre, moi je sais qu'il y a un énorme potentiel de développement par rapport à mes compétences business et de communication sur les réseaux sociaux, etc.

Le fait que j'ai à peine commencé à parler du projet, on a déjà un article dans le sud-ouest qui va sortir, le journal local, et on a un documentaire qui va être tourné, c'est la première fois que je le dis publiquement, j'en avais parlé qu'aux investisseurs validés, mais il y a un docu qui va être tourné sur le projet du lac et qui va sortir sur YouTube.

Donc rien que ça sur les deux premières semaines du projet, où j'en parle publiquement en tout cas, ça m'encourage et ça me valide énormément le potentiel du lieu et le potentiel de visibilité qu'on va pouvoir avoir avec et donc je pense que très honnêtement ce chiffre là il est...

Il est réaliste basé sur l'activité existante mais qu'on va pouvoir faire beaucoup mieux grâce aux moyens qui sont à notre disposition.

Ensuite on a le co-living, donc là j'ai pas mis en janvier-février donc je vais signer fin janvier, moi je vais emménager en février et du coup je vais réouvrir en mars pour les locations.

Et donc là j'ai compté sur 4 chambres qu'au début il y en aurait peut-être 2-3 louées, sachant qu'au final dans mon réseau personnel et dans toutes les personnes qui ont soit participé au crowdfunding, soit qui ont vu la keynote, j'ai déjà plus d'une dizaine de personnes intéressées.

Donc pareil, si tu vois cette vidéo et que la possibilité de venir y habiter en co-living t'intéresse, je t'invite à remplir le deuxième formulaire, celui sur participer au projet non financièrement pour me le dire, et comme ça quand je lancerai officiellement les locations, je pourrais te recontacter en priorité.

Voilà, donc je vous laisse consulter, regarder, tout ce qui est charges, finances, etc.

Sachez que j'ai tout surestimé.

J'ai pris l'estimation réaliste et j'ai augmenté tout pour créer une provision et pour prévoir et anticiper les aléas.

On n'est pas sur du juste juste, on est sur du large.

Par exemple, provision de travaux et entretien, on a 5000 euros par an.

Les calculs qu'on a fait avec le propriétaire, lui ça lui coûte à peu près 1500-2000 maximum.

Donc on est vraiment large.

En plus j'ai rajouté des équipements divers pour s'il faut remplacer des choses etc.

J'ai vraiment gonfler toutes les charges pour être sûr de ne rien oublier, pour être sûr de ne pas avoir de mauvaises surprises et pour au contraire pouvoir peut-être à la fin de l'année avoir des bonnes surprises si j'avais trop surestimé.

La première année aussi il n'y a pas de remboursement bancaire puisque je suis en train de demander au financement bancaire un différé donc c'est à dire de commencer à rembourser au bout d'un an ce qui nous permet de commencer à constituer une petite trésorerie sympa avant de commencer à rembourser et du coup de pérenniser l'activité.

2027, c'est la première année complète, la première année pleine d'activités pour la SCI donc là en fait c'est à peu près la même chose.

J'ai décidé volontairement de novembre, décembre, janvier, rien compter sur l'allocation courte durée parce que c'est les cabanes flottantes et qu'il faut y aller en bateau.

Donc le propriétaire actuel m'a dit il y a toujours du monde, même en hiver, qui est intéressé, notamment en hiver des pêcheurs qui ont peuvent aller contre vent et marée pour pêcher, mais je me suis dit bon, faisons une estimation un peu plus négative encore une fois, je préfère toujours minimiser les revenus, maximiser les charges et voir sur quoi je retombe que d'avoir des mauvaises surprises.

En plus ça peut potentiellement permettre de fermer pendant une petite période pour se dire qu'on est plus au calme pendant cette phase-là.

Enfin j'en sais rien, il peut y avoir plein de choses qui se passent, mais c'était plus safe pour moi de faire ce calcul là.

Donc là vous avez des années pleines.

J'ai compté à partir de la deuxième année le remboursement bancaire, où là c'est vraiment une grosse charge, c'est la plus grosse charge de l'activité.

C'est pour ça que c'est cool qu'elle soit différée d'un an et qu'on ne l'ait pas la première année.

Mais vous voyez que finalement, même en remboursant le crédit, on est quand même dans un bénéfice positif et assez confortable, on n'est pas juste à la fin de l'année.

Et ça c'est plutôt rassurant pour la banque aussi et puis pour forcément la pérennité de l'activité.

Ensuite on avait les comptes de résultats de la SRL.

Donc là cette fois c'est l'activité commerciale, l'activité d'accueil de groupe etc.

En 2026 j'emménage, je récupère les clés et je commence les travaux.

J'ai compté qu'il y aurait des travaux sur toute l'année.

pour, encore une fois, être assez large et ne pas se mettre une pression inutile de il faut que les travaux soient finis en six mois, etc.

C'est des gros travaux, il y a du gros oeuvre, il y a de la construction, il faut ramener des réseaux.

Bon l'eau et l'électricité arrivent déjà au hangar mais il faut la distribuer dans tout le local.

J'ai envie de faire les choses bien et j'ai envie de faire les choses dans un état d'esprit sain et serein et de pas être en mode de on ouvre dans six mois ça va pas aller.

Donc j'ai compté que l'activité a démarré début 2027 et potentiellement on ouvre avant et c'est très cool, mais au moins on sait que dans ce scénario là ça passe.

Ici j'ai compté, donc quand je compte en nombre de nuitées séjour pour 10 personnes, il y aura à peu près une capacité d'accueil de 12 à 14 personnes.

J'ai compté 10 en moyenne, et j'ai compté là par exemple 2 séjours de 4 nuits pour 10 personnes.

Après voilà, ça pourra augmenter, diminuer, etc.

Pour ces chiffres-là, je me suis basée sur l'activité existante de la maison des créateurs, où je suis ici, et où on a une activité vachement similaire sur cette partie séjour.

Ensuite on a le chiffre d'affaires des tiny house donc là je suis partie sur deux pour commencer qui pourra arriver au printemps 2027 Encore une fois ça ce sera des investissements qui seront réservés en avant-première aux investisseurs qui ont participé au crowdfunding et du coup l'idée ce sera de pouvoir augmenter la capacité d'accueil pour les séjours ou bien de louer aussi en courte durée à côté Pour tout ce qui est des charges, encore une fois j'ai pris large, j'ai été me renseigner auprès d'activités similaires, j'ai regardé en détail le bilan de la maison des autres créateurs, j'ai regardé en détail le bilan du vendeur pour avoir ma propre estimation.

J'ai aussi pris 12 000 euros de provisions supplémentaires pour être sûre que tout soit pris en compte, etc.

Et cette fois j'ai compté aussi un salarié à temps plein, pareil c'est surévaluée par rapport à ce qui va être nécessaire.

Je pense qu'on aura plutôt besoin de quelqu'un en 20 heures semaine mais ça me permet de me dire ok même si j'ai besoin de quelqu'un à temps plein et ben je peux me permettre et mon activité elle reste quand même rentable.

C'est hyper important de pouvoir anticiper ça et de visualiser de ok est-ce que ça va être possible ou pas possible.

Dans le meilleur scénario on sait que on peut prendre quelqu'un à temps plein et que ça rentre carrément.

ça pourrait être quelqu'un qui pourrait gérer le ménage, la gestion, il y aurait aussi un corner coffee dans le coworking donc peut-être qu'il y aura des horaires de permanence ou des choses comme ça.

Donc voilà, c'était important de l'anticiper.

Et ici, vous avez du coup le remboursement du crowdfunding.

Donc ce qui est cool, c'est que sur cette partie-là, il n'y aura pas d'emprunt manqueur et le crowdfunding qui interviendra à partir de la cinquième année.

Voilà pour l'année 2027 qui est du coup une année presque complète mais pas tout à fait et je vous ai mis l'année 2028 qui là sera une année complète où on aura aussi plus de recul sachant que comme l'activité commence en 2027 on a déjà toute l'année de 2026 pour faire connaître le lieu pour faire peut-être les premières réservations, la prise de réservation en avance pour faire vraiment rayonner le lieu et le faire connaître et prendre des prix réservation L'année 2028, du coup, je me suis dit, bon, on peut anticiper une petite croissance, puisqu'il y aura déjà eu les premiers stages, il y aura des retours, il y aura des expériences à partager, il y aura du vécu aussi, et donc des preuves sociales de l'accueil, de séjour, etc.

Donc je pense que ça va pas mal marcher aussi, aux bouches à oreilles, en plus des réseaux sociaux.

Donc j'ai quand même prévu une petite croissance sur l'année 2 et voilà.

Après sur les années suivantes c'est globalement la même chose, je vous ai pas remis toutes les années mais vous pouvez imaginer qu'il y aura une légère croissance annuelle jusqu'à chaque année.

Voilà pour le détail du plan...

du compte de résultat prévisionnel.

J'espère que c'était clair.

Je sais que ça peut être un peu un gros morceau et que ça peut être un peu intense à ingérer tout ça, donc si t'as des questions, n'hésite pas.

Et pour terminer, la feuille de route, donc le planning.

On est aujourd'hui, quand j'enregistre cette vidéo, le 24 octobre, on est pile ici.

Il y a deux semaines, on a eu la keynote du lac où j'ai présenté le projet.

On a eu 300 000 euros d'engagement.

Depuis, on a signé 200...

Enfin je dis on.

parce que le projet est devenu un projet commun mais je reste la seule porteuse de projet parce que c'est une question qui est revenue plusieurs fois aussi.

On a 200 000 euros de contrats signés donc il va nous rester 100 000 euros à trouver qui sont ouverts pour le financement.

A la base je voulais m'arrêter à 200 000 et finalement comme vous avez vu on peut financer entièrement ensemble l'espace communautaire donc c'est incroyable, ça vous laisse la place pour nous rejoindre.

Je referai une deuxième vague quand j'aurai acté le financement bancaire.

De toute façon, je vous le dirai après, si le financement bancaire ne fonctionne pas, c'est vraiment le seul facteur qui peut faire que ce projet n'aille pas au bout, mais voilà, moi j'y crois à 100%, il n'y a aucun sujet.

Mais si jamais ça ne se fait pas, votre contrat de prêt, l'investissement dans le crowdfunding vous est remboursé, le contrat est annulé, et voilà, chacun repart de son côté.

Donc il n'y a aucun risque pour vous à vous engager aujourd'hui avant que le financement bancaire soit remboursé, puisque si je ne le trouve pas, vous êtes remboursé.

Donc voilà, il y a deux semaines c'était la keynote du lac, il y a eu un engouement de malade.

On a signé, enfin j'ai signé le compromis il y a presque deux semaines aussi.

Et donc j'ai lancé le crowdlending et donc là moi je suis dans la phase de, ok j'ai plein de personnes qui se sont engagées, maintenant il faut faire signer les contrats, il faut aller au bout du projet, il faut recevoir les versements.

J'ai déjà les 80 000 premiers euros qui sont arrivés sur le compte de la société donc merci pour votre réactivité, c'est incroyable de voir ça se concrétiser comme ça aussi vite et aussi entre guillemets facilement, c'est énormément de travail en amont mais ça a été vraiment super fluide entre la présentation et vos retours et votre engagement donc merci pour ça, c'est génial Et moi en attendant, enfin en attendant...

En parallèle plutôt, je m'occupe des rendez-vous bancaires J'en ai eu deux en début de semaine, j'en ai eu un juste avant de vous enregistrer cette vidéo et j'en ai un juste après J'en ai encore deux par mail et j'en ai un lundi prochain Enfin bon bref, vous voyez, je mets le paquet pour aller chercher ce financement-là Et l'objectif c'est de signer en janvier au plus tard et de m'installer en février De pouvoir accueillir les premiers coliveurs et réouvrir les cabanes tout doucement au mois de février et de s'organiser une petite inauguration que j'ai envie d'appeler la fête du lac à partir du printemps 2026.

Pendant ce temps là, il y aura tous les travaux qui seront en cours sur la partie espace communautaire et on pourra, comme je vous ai dit juste avant, accueillir nos premiers groupes en janvier 2027.

Et on se retrouvera du coup au printemps 2027 pour notre deuxième fête du lac avec l'inauguration de ces nouvelles installations.

Au fil du temps, il y aura aussi les week-end investisseurs qui font partie des avantages du crowdfunding et de participer à l'investissement participatif, qui seront prévus en collaboration.

On va réfléchir ensemble et on va se mettre d'accord sur le meilleur moment.

Voilà pour la feuille de route et maintenant je vous parle du crowdfunding si vous n'êtes pas encore au courant de ce qui se passe c'est que j'ai décidé que ce projet communautaire j'avais envie de le faire financer par la communauté donc j'ai pris le parti de lancer un crowdfunding sur ce projet c'est un prêt participatif sur 5 ans avec un meilleur taux que ton livret A donc ça veut dire que c'est un emprunt, moi je vous rembourse au bout des 5 ans avec 4% annuel donc ça veut dire 20% au global à la fin des cinq ans.

Ce qui veut dire que si tu investis 10 000 €, tu récupères 12 000 € à la fin.

Si tu investis 5 000 €, tu récupères 6 000 € à la fin.

et en plus de ça, tu auras eu accès à la prise de décision donc il va y avoir plein de choix à faire, on va devoir construire ensemble tout un lieu d'accueil, il y aura plein de décisions, plein de possibilités, on va les voir ensemble et on va pouvoir décider ensemble.

Je vous inviterai aussi à un week-end annivel des investisseurs, on va revoir les chiffres, on va revoir les prévisions, on va voir le business, comment ça se passe, est-ce qu'on est dans les clous par rapport aux prévisions, qu'est-ce qu'on prévoit pour l'année prochaine, qu'est-ce qu'on décide comme investissement, enfin vraiment on va pouvoir faire ça collégialement et ça va être hyper cool et aussi du fun parce que vous avez compris l'idée du lac c'est aussi de venir un peu cultiver nos âmes d'enfants et se déconnecter et rigoler et passer des bons moments.

Il y a également 20% sur les prestations offertes par le lieu donc que ce soit les cabanes flottantes, si tu veux venir passer un week-end tu pourras avoir des promotions dessus de 20% si tu veux venir dans le co-living pareil et si tu veux organiser un stage, un séminaire ou une retraite également et tu auras un accès prioritaire aux futures opportunités donc il y aura les tiny house, le dome, il y aura aussi potentiellement le rachat du bois voisin qui pourra être également participatif.

Il y a plein de petites parties qui vont se rajouter et qui vous seront proposées en avant-première.

Et bien sûr, je ne l'ai pas mis ici, mais c'est aussi l'opportunité d'apprendre à mes côtés.

Comme je vous l'ai dit, ça fait 10 ans, j'ai 10 ans d'expérience dans ce métier, et c'est l'opportunité pour vous de rentrer dans un projet immobilier ambitieux, quand même, et d'apprendre à mes côtés, de voir comment ça se passe, de pouvoir prendre les bonnes pratiques et tout.

Si c'est un projet ou quelque chose de similaire que vous avez, je pourrais aussi vous accompagner dans les vôtres au fur et à mesure de cette collaboration.

Voilà pour le crowdfunding.

Je vous mets le lien en dessous de cette vidéo si vous voulez participer.

Vous avez un formulaire à remplir.

Je vous remettrai les étapes à la fin mais le plus important c'est de remplir ce formulaire et moi je vous envoie un mail juste après pour aller à l'étape suivante.

J'ai quelques précisions utiles à vous donner qui sont issues des questions que j'ai pu avoir, des mails, des échanges par mail, des échanges par téléphone avec les investisseurs et potentiellement les investisseurs donc je vous ai tout remis ici.

La première c'est que le financement participatif se concrétise sous la forme d'un contrat de prêt d'une durée de 5 ans avec ma holding Estia Donc ma holding c'est la société, enfin ma société qui détient mes autres sociétés et donc ça va pouvoir permettre de faire remonter les bénéfices de l'ASCI et les bénéfices de l'ASRL dans la holding pour que la holding vous rembourse à votre tour En plus ma holding détient d'autres activités donc dans le cas un peu dans le pire scénario où la SCI et la SARL n'ont pas généré assez de cash pour vous rembourser moi j'ai mes autres activités à côté qui vont pouvoir consolider la trésorerie et du coup venir garantir en plus le remboursement de votre investissement Ensuite le deuxième point c'est que l'investissement immobilier c'est mon métier.

Je me lance pas dans ce projet au hasard, je me lance pas dans ce projet à tâton etc.

Vraiment tout ce que je vous explique là et tout ce que je fais dans ce projet là c'est des compétences que j'ai et c'est des choses que je connais sur le bout des doigts.

C'est pas du hasard, c'est pas du...

un tel mazi, un tel mazi, c'est vraiment genre très concret et c'est mon expertise que je mettrai également à disposition de tous les investisseurs pendant la durée de ce partenariat.

Si vous avez des projets, si vous avez des questions, je vais vous emmener aussi pas à pas là-dedans, vous expliquer mes décisions, mes choix, les différentes possibilités au fur et à mesure.

Et donc voilà, je vois vraiment ce projet comme un moyen de partager et de transmettre au fur et à mesure avec tous les investisseurs.

Ensuite, les estimations que j'ai utilisées dans le prévisionnel sont toutes basées sur des chiffres réels d'activités existantes.

J'ai, encore une fois, pas sorti ces chiffres de mon chapeau et je me suis baisée sur des choses concrètes et réelles pour la gestion du lieu.

l'entretien du lac, l'enremplissage des cabanes, etc.

J'ai utilisé les chiffres du propriétaire actuel.

Pour le co-living, je me suis basée sur une étude de marché approfondie de différentes options de co-living qui sont existantes en France selon le niveau de prestation proposé et que moi je veux apporter aussi.

Ça peut être la salle de sport, l'accès à des événements, toutes ces choses-là.

Et pour la partie accueil de stage, de séminaire, de retraite, etc.

J'ai pris référence sur la maison des créateurs qui est ici.

J'ai eu la chance de connaître les fondateurs et donc on a pu beaucoup échanger sur les différents aspects, les charges, les revenus, les remplissages, etc.

J'ai même eu accès à leur bilan pour vraiment aller voir en détail les revenus, les dépenses, les investissements, etc.

Et pour terminer, le contrat de prêt comporte une condition suspensif de financement.

C'est ce que j'ai dit, si je n'ai pas le prêt bancaire, donc que le projet ne se réalise pas, je vous rembourse, le contrat est annulé.

Il n'y a pas de délai, pas de démarche, c'est de fait le contrat est résilié et je vous rembourse.

Et pour finir, ce projet c'est vraiment un rêve de plusieurs années.

Ça fait des heures et des heures de réflexion que je réfléchis à comment le réaliser, comment le concrétiser, comment faire en sorte que ça fonctionne, que ce soit pérenne, que ce soit un endroit où les gens vont se sentir bien, etc.

J'en ai parlé à plein de personnes, donc c'est le métier ou qui ont réalisé ça ou qui ont visité ou des choses comme ça.

pour maturer le projet et pour en arriver à la version actuelle.

Donc ce rêve là, il est tellement important pour moi que je veux vraiment te dire que tu peux me faire confiance pour ne pas faire les choses à moitié, pour mettre toutes les chances de notre côté, pour que tout se réalise au mieux.

Parce qu'au delà d'être un investissement que j'ai envie de garantir auprès de toi, c'est aussi un rêve personnel que j'ai envie de réaliser et que j'ai envie de voir fonctionner.

Pour participer au crowdfunding, maintenant si tu veux rejoindre cette aventure d'investissement et cette aventure humaine, tu as un formulaire.

Tu peux cliquer sur le lien dans la présentation, tu peux cliquer sur le lien dans la description sur la vidéo YouTube, et je te recontacte par mail avec le contrat associé directement au montant que tu as indiqué.

Le ticket minimum est à 5000 euros.

Tu peux investir 5000 euros, 7500, 10 000, 15 000, enfin voilà.

Le minimum c'est 5000€ et c'est par palier de 2500€ Et une fois que tu as rempli le contrat, le formulaire, tu reçois le contrat pré-assigné Le contrat a été rédigé par un notaire, donc c'est une personne dont c'est le métier de rédiger des contrats de prêt Donc là c'est sous forme de reconnaissance de dette avec toutes les clauses de qu'est-ce qui se passe pour le remboursement, pour le...

financement pour s'il y a un aléa par exemple en cas d'essai, en cas de non financement etc tout est inscrit dans ce contrat et tu pourras le signer directement sur uSign en ligne pour valider la signature électronique et une fois que c'est fait tu recevras le RIB de ma société pour effectuer le versement et le lien du groupe WhatsApp pour rejoindre le groupe des investisseurs J'espère que c'était clair pour toi, je te remercie de m'avoir écouté, je te remercie d'être arrivé jusqu'ici Si tu as la moindre question, tu as mon numéro, tu peux m'écrire, de préférence m'écrire et si t'as besoin qu'on s'appelle, on s'organisera pour s'appeler et par mail également comme tu préfères et je te souhaite une belle journée, après-midi, soirée, peu importe à quel moment tu regardes cette vidéo et à très vite !